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Nouvelle version de la Garantie des Risques Locatifs ou GRL2

21/09/2010

Nous n’étions déjà pas très favorable à la GLI (Garantie des loyers impayés), considérant que bien faire notre métier c’était d’abord bien choisir nos locataires mais alors la GRL qui déresponsabilise les locataires en leur donnant plus de droits que de devoirs c’est une nouvelle fois la preuve de la perte de lucidité de nos dirigeants.
Favoriser l’accès aux plus démunis, protéger le locataire face aux procédures d’expulsion en cas de défaillance sont  certes des objectifs louables da,ns ce nouveau dispositifs.
Mais pensez-vous qu’un locataire qui consacre jusqu’à 50% de ses revenus pour se loger soit une bonne incitation à la location ?
Chaque professionnel, soucieux des intérêts de ses propriétaires privilégiera des locataires solvables qui gagnent 3 fois le montant des loyers avec une caution personnelle d’un parent ou d’un ami et ce sans surcoût. Voilà ce que nous pensons.
Le locataire qui bénéficie de la GRL sera-t-il incité à respecter ses engagements ? à entretenir son logement ? à respecter les échéances des loyers ?
Voici une belle nouveauté pour rien.
Nous le proposerons bien évidement à notre clientèle aux meilleures conditions du marché mais ne chercherons pas à la vendre considérant que cette garantie est dangereuse et inutile. Son coût devrait être compris entre 2 et 2.2% sur le montant des encaissements.
Présentation rapidement ce contrat GRL:
C'est un contrat socle qui porte sur les impayés de loyers, les dégradations et les frais de contentieux. Le plafond d’indemnisation est de 70 000€, ce plafond inclus les frais de procédure. Concernant les dégradations d’un locataire indélicat, la GRL prendra en charge les travaux de remise en état du logement dans la limite de 7700€ pour un logement vide et de 3500€ pour un logement meublé.

Stéphane Pujol
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