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Un marché des bureaux à Marseille sur-évalué?

08/11/2010

Etonnant ce marché des bureaux à Marseille sur lequel tout le monde veut être propriétaire alors qu'il vaudrait mieux rester locataire.
Il existe en fait deux types de marché du bureau à Marseille : le marché prime et le marché de la seconde main.
- Aujourd'hui le marché prime des bureaux affiche des records en terme de loyers et est déconnecté de la réalité économique de Marseille. Les constructions réalisées par les grands promoteurs immobiliers s'adressent aux grandes entreprises nationales. Ces dernières sont prêtes à payer jusqu'à 273€m2 pour pour le sillo sur le port , 183€m2 pour les bureaux par exemple de pôle emploi bd de gabes dans le 13eme arrondissement.
- Le marché de la seconde main quant à lui est animé par les entreprises locales et professions libérales. Tous veulent se porter acquéreur de leurs bureaux. La conséquence de ce phénomène est que de très nombreux bureaux de toute taille situés en centre ville à des loyers même compris à 100€m2 ne trouve pas preneur et des plateaux de 300m2 à un loyer annuel de 30000€  restent vides.
L'offre de bureaux de seconde main à vendre est faible face à cette demande qui induit de fait des prix de vente élevés.
Dans le contexte actuel, mieux vaut rester locataire et négocier son loyer plutôt que de surpayer son achat en centre ville de Marseille.
Stéphane Pujol


 
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