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Les loyers sont au prix, les locations sont au rendez-vous

25/02/2010 Grâce à la baisse des loyers des appartements que nous gérons d'environ 40€ sur les plus hauts loyers, nous avons non seulement raccourci les délais de re-location mais aussi satisfait une demande réelle.
Nos clients propriétaires ont en effet compris qu'un appartement avec un loyer au prix du marché est aujourd'hui un réel atout.
Nous avons réalisé 27 locations en novembre, 24 en décembre, 27 en janvier et 18 à ce jour pour le mois février. Pour une période de l'année habituellement creuse en matière de location... l'Immobilière Pujol est plutôt active.
Les annonces que nous publions sur les portails partenaires sont de plus en plus consultées (+30% sur la même période que l'année dernière), signe de la vitalité de la demande en location sur Marseille.
Stéphane Pujol

Combien de charges de copropriétés devez-vous payer?

01/02/2010

Combien devez-vous payer de charges de copropriétés? Prenons l'exemple d'un immeuble 3 fenêtres Marseillais.
- S'il n'y a pas d'ascenceur, vous devez payer 9,4€ par m2 en moyenne hors travaux d'entretien : la fourchette se situant entre 6,2m2 et 14,7€m2
- Si il y a un ascenceur, vous devez payer en moyenne 10,1€m2 hors travaux d'entretien avec une fourchette comprise entre 6,6m2 et 19,8m2.
Décortiquons maintenant ces charges et les différents postes de coût :
l'eau représente  : 2,1€m2
l'assurance représente : 0,7€m2
les honoraires du syndic : 2,1€m2
l'énergie : entre 0,1 et 0,2m2
l'ascenceur : entre 0,4 et 1,1€m2
l'entretien et le nettoyage : entre 2,4 et 6,8€m2.
En conclusion, pour ce type d'immeuble le niveau de vos charges dépendra de la qualité d'entretien de votre immeuble. 
Ces chiffres sont issus de l'observatoire des charges réalisé par l'UNIS, notre fédération.
Stéphane Pujol

L'avis d'un agent immobilier pour 2010

18/01/2010 Pensez-vous que le pouvoir d'achat va augmenter?
Pensez-vous que la création d'emplois par les entreprises va augmenter?
Pensez-vous que le chomage va baisser?
Croyez-vous que les impôts ne vont pas augmenter?
Si comme moi vous répondez non à toutes ces questions, c'est que vous estimez comme moi que le marché de l'immobilier ne va pas monter.
Mais va-t-il baisser pour autant?
Il baissera si les taux d'intérêts remontent à 5%. Aujourd'hui, ils sont très bas. Le taux de 3,8% sur 20 ans est la norme.
Si les taux d'intérêts oscillent entre 3,8% et 5%, le marché restera étal et vous profiterez de financements très avantageux.
En conclusion, achetez maintenant pour vous loger ou investissez pour constituer votre patrimoine .

Stéphane Pujol - Immobilière Pujol
La transaction Immobilière c'est un métier, et c'est le notre!