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les loyers sont au prix, les locations sont au rendez-vous

25/02/2010

Grâce à la baisse des loyers des appartements que nous gérons d'environ 40€ sur les plus hauts loyers, nous avons non seulement raccourci les délais de re-location mais aussi satisfait une demande réelle.
Nos clients propriétaires ont en effet compris qu'un appartement avec un loyer au prix du marché est aujourd'hui un réel atout.
Nous avons réalisé 27 locations en novembre, 24 en décembre, 27 en janvier et 18 à ce jour pour le mois février. Pour une période de l'année habituellement creuse en matière de location... l'Immobilière Pujol est plutôt active.
Les annonces que nous publions sur les portails partenaires sont de plus en plus consultées (+30% sur la même période que l'année dernière), signe de la vitalité de la demande en location sur Marseille.
Stéphane Pujol

le marché locatif à marseille fin 2009

11/01/2010

Que s'est-il passé depuis notre dernière actualité?
Nous avions pris cet été, le parti de baisser les loyers d'environ 40€ en moyenne et ceci a porté ses fruits malgré un marché locatif plutôt morose selon les études récentes.
En cette fin d'année, nous avons constaté que la demande était bien présente. Nous n'avons jamais eu autant de consultation de nos annonces de location, le mois de novembre ayant battu tous les records . Au mois de décembre nous avons conclu de très nombreuses locations, ce qui nous fait dire que quand le bien correspond au prix du marché et à la description qui en est faite, il trouve preneur!

Stéphane Pujol

Voici les prix moyens des loyers au 4ième trimestre 2009 (source UNIS).
Le prix moyen des loyers au 4ième trimestre 2009 se maintient à 11,5€/m2 .
Pour les studio et les T1 à Marseille (24,7% du marché) : 15€/m2
Pour les T2 à Marseille (33,8% du marché) : 11,4€/m2
Pour les T3 à Marseille (28,7% du marché) : 10€/m2
Pour les T4 à Marseille (10,7% du marché) : 9,7€/m2
Pour les T5+ à Marseille (3,2% du marché) : 8,7€/m2

Bilan du marché locatif à Marseille

12/10/2009

Notre grosse saison de location s'est achevée et s'est bien déroulée. Nous avons loué quasiment tous les appartements que les propriétaires nous avaient confiés avec une baisse moyenne sur les loyers de 30 à 40€ par appartement.
Ce réajustement de prix des loyers a été nécessaire pour louer rapidement nos appartements et ainsi s'adapter à la conjoncture actuelle sur le marché de la location à Marseille.
Si certains appartements restent toujours vides, c'est que leur prix reste encore trop élevé par rapport au prix du marché où qu'ils nécessitent des travaux de rénovation.
Aujourdhui et encore plus qu'avant, un appartement qui n'est pas disponible, propre, entretenu et présenté au prix du marché ne trouve plus preneur.

L'offre de location sur Marseille reste abondante. Ceci s'explique par :
- des nouvelles locations "neuves" arrivent sur le marché. Ce sont les appartements achetés grâce aux régimes de défiscalisation "Robien". Et tous les Robiens n'ont pas tous encore été livrés.
- de nouvelles locations venant de la réhailitation d'anciens immeubles.
- une mobilité résidentielle en baisse : depuis début 2009, elle s'est établie à 19% en moyenne sur Marseille contre 25,9% en 2005 et 30,7% en 2004. Les locataires, inquiets par la crise économique, diffèrent leur projet de déménagement quand il s'agit d'améliorer leur confort. Quand ils sont obligés de bouger (séparation, mutation, difficultés financières...) les marges de liberté qu'ils s'accordent restent limitées voire nulles.
- un effort d'amélioration et d'entretien des appartements à la location qui baisse. Les locataires ayant plus de choix sont donc plus exigeants et laissent de côté les appartement pas assez propres et entretenus.
- des locations proposées au dessus du prix du marché. Le prix moyen des loyers à Marseille s'est établi 11,4€/m2 au 2ième trimestre 2009.
On peut s'attendre sur l'année qui vient qu'il descende encore à 11€ le m2. Ce sont les prix des loyers des studios et des une pièce qui ont le plus fortement reculé avec -5,4% ainsi que les loyers des grands appartements avec -7% pour les 5 pièces et plus.
En revanche, le niveau des loyers des 2 et 3 pièces, qui représentent 64% du marché locatif ont cru de 2% et 1,1%.

Dans ce contexte que faire pour louer rapidement son appartement à Marseille?
L'entretenir, le proposer au prix du marché, le valoriser et en faire une bonne promotion dans les sites d'annonces les plus visités... et ça c'est notre métier.
Stéphane Pujol

Loyers 2009 en €/m2 (variation 2009 en %) : source CLAMEUR
Marseille 5ième arrondissement : 13,4 (+0,1)
Marseille 6ième arrondissement : 11,8 (+0,7)
Marseille 7ième arrondissement : 12,2 (-0,6)
Marseille 8ième arrondissement : 12,9 (-1,4)
Marseille 9ième arrondissement : 12,0 (-7,8)
Marseille 10ième arrondissement : 12,0 (-3,6)
Marseille 11ième arrondissement : 11,4 (+1,3)
Marseille 12ième arrondissement : 11,9 (-1,8)
Marseille 13ième arrondissement : 10,1 (-6,8)
Marseille 14ième arrondissement : 11,9 (-7,8)
Marseille 15ième arrondissement : 9,9 (-1,6)
Marseille 16ième arrondissement : 10,4 (+2,3)

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