Bilan du marché locatif à Marseille

Notre grosse saison de location s'est achevée et s'est bien déroulée. Nous avons loué quasiment tous les appartements que les propriétaires nous avaient confiés avec une baisse moyenne sur les loyers de 30 à 40€ par appartement.
Ce réajustement de prix des loyers a été nécessaire pour louer rapidement nos appartements et ainsi s'adapter à la conjoncture actuelle sur le marché de la location à Marseille.
Si certains appartements restent toujours vides, c'est que leur prix reste encore trop élevé par rapport au prix du marché où qu'ils nécessitent des travaux de rénovation.
Aujourdhui et encore plus qu'avant, un appartement qui n'est pas disponible, propre, entretenu et présenté au prix du marché ne trouve plus preneur.

L'offre de location sur Marseille reste abondante. Ceci s'explique par :
- des nouvelles locations "neuves" arrivent sur le marché. Ce sont les appartements achetés grâce aux régimes de défiscalisation "Robien". Et tous les Robiens n'ont pas tous encore été livrés.
- de nouvelles locations venant de la réhailitation d'anciens immeubles.
- une mobilité résidentielle en baisse : depuis début 2009, elle s'est établie à 19% en moyenne sur Marseille contre 25,9% en 2005 et 30,7% en 2004. Les locataires, inquiets par la crise économique, diffèrent leur projet de déménagement quand il s'agit d'améliorer leur confort. Quand ils sont obligés de bouger (séparation, mutation, difficultés financières...) les marges de liberté qu'ils s'accordent restent limitées voire nulles.
- un effort d'amélioration et d'entretien des appartements à la location qui baisse. Les locataires ayant plus de choix sont donc plus exigeants et laissent de côté les appartement pas assez propres et entretenus.
- des locations proposées au dessus du prix du marché. Le prix moyen des loyers à Marseille s'est établi 11,4€/m2 au 2ième trimestre 2009.
On peut s'attendre sur l'année qui vient qu'il descende encore à 11€ le m2.  Ce sont les prix des loyers des studios et des une pièce qui ont le plus fortement reculé avec -5,4% ainsi que les loyers des grands appartements avec -7% pour les 5 pièces et plus.
En revanche, le niveau des loyers des 2 et 3 pièces, qui représentent 64% du marché locatif ont cru de 2% et 1,1%.

Dans ce contexte que faire pour louer rapidement son appartement à Marseille?
L'entretenir, le proposer au prix du marché, le valoriser et en faire une bonne promotion dans les sites d'annonces les plus visités... et ça c'est notre métier. 
Stéphane Pujol

Loyers 2009 en €/m2 (variation 2009 en %) : source CLAMEUR
Marseille 5ième arrondissement : 13,4 (+0,1)
Marseille 6ième arrondissement : 11,8 (+0,7)
Marseille 7ième arrondissement : 12,2 (-0,6)
Marseille 8ième arrondissement : 12,9 (-1,4)
Marseille 9ième arrondissement : 12,0 (-7,8)
Marseille 10ième arrondissement : 12,0 (-3,6)
Marseille 11ième arrondissement : 11,4 (+1,3)
Marseille 12ième arrondissement : 11,9 (-1,8)
Marseille 13ième arrondissement : 10,1 (-6,8)
Marseille 14ième arrondissement : 11,9 (-7,8)
Marseille 15ième arrondissement : 9,9 (-1,6)
Marseille 16ième arrondissement : 10,4 (+2,3)