Quelle stratégie d’investissement avec les nouvelles modalités d’imposition sur les plus values immobilières?

A partir du 1er Février 2012, les plus values réalisées en cas de vente d’un bien immobilier autre que sa résidence principale seront plus lourdement taxées.
Jusqu’à présent la taxation faisait l’objet d’un abattement de 10% par année de détention à partir de le 5ième année, ce qui exonérait le bien de taxes au bout de 15 ans de détention.
Désormais l'abattement s'établira sur la base suivante :
-  de 2 % de la 6ième à la 16ième année
-  de 4 % de la 17ième à la 24ième année
- de 8 % à partir de la 25ième année.
Ce qui ramène l'exonération au bout de 30 ans (au lieu de 15 ).

Jusqu’à présent, j’étais très favorable pour que l’investissement se fasse à travers des SCI soumises à l'impôt sur le revenu . Désormais ma position est moins tranchée car les avantages ont été rognées. Investir à travers une SCI sousmises à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les société dépendra en fait du type d'investissement réalisé (avec travaux, avec une plus value potentielle...) mais aussi de la durée d'investissement.

Stéphane Pujol