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Investisseurs, investissez en scellier à Marseille

31/05/2009

Pour tout investisseur immobilier, le dispositif Scellier constitue une formidable mesure pour se constituer un patrimoine immobilier avec l'argent de ses impôts.

Il faut en profiter car ce type de mesure nous rappelle le dispositif Perrissol qui lui aussi était extrêmement avantageux, mais il n'a pas duré... En 2009, si vous voulez investir dans l'immobilier, ne laissez pas passé l'aubaine du scellier et investissez à Marseille.

Attention néanmoins, de ne pas acheter les queues de programme ou dans un programme mal situé:
- n'achetez pas d'appartement en rez de chaussé donnant sur une rue 
- n'achetez pas d'appartement plongeant sur une avenue passante ou un boulevard bruyant: les doubles vitrages ne sont pas suffisant
- n'achetez pas d'appartement mal situés, mal desservis par les transports en communs, loin d'un noyau villageois qui dispose de commerces

Acheter toujours votre investissement immobilier comme si vous vouliez l'habiter et dans un lieu ou vous pouvez vérifier la demande locative. A marseille, vous pouvez toujours investir, car l'offre est souvent inadaptée aux besoins.

Le principal avantage de ce dispositif est la réduction de 25% d'impôts basée sur le coût d'acquisition pour les biens achetés en 2009 et 2010. Un bien acquis à 3200€ le m2, ne vous reviendra qu'à 2400€...
Les contreparties sont de conserver ce bien pendant 9 ans, et l'interdiction de louer le bien à un de vos ascendant ou descendant. Le loyer est également plafonné mais ces plafonds ne sont pas une contrainte. Enfin, n'oubliez pas de vérifier que l'appartement est éligible au dispositif scellier et que ses performances énergétiques ne l'excluent pas.

Si vous voulez acheter nous sommes à votre disposition pour vous conseiller, vous aider et ceci gratuitement si vous nous confiez ultérieurement la gestion.

Pour toute information sur la loi scellier : ici



Stéphane PUJOL



 
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