Des voisins trop bruyants dans votre copropriété ?

Comment agir ou réagir quand vous êtes victimes de nuisances sonores dans votre copropriété ?
Il arrive souvent d’entendre les copropriétaires des immeubles que nous gérons à Marseille, se plaindre de leur voisins : qu’ils sont trop bruyants, que leur chien aboie toute la journée, que la voisine aspire sûrement à devenir mannequin car elle marche en talons haut à n’importe quelle heure du jour voire de la nuit…
Le bruit dans les immeubles est propagé  la plupart du temps du fait de l’architecture même du bâtiment de par son ancienneté ou de par une mauvaise isolation. En effet, les normes d’isolation ne s’appliquent que depuis 1969. Pour toutes les habitations construites avant cette date, les problèmes de circulation du bruit ne seront que difficilement réglables.

Sachez que la matière même du sol, peut jouer un rôle important dans la propagation du bruit. Un sol en parquet peut vite se révéler un amplificateur sonore pour tous les bruits de pas et qui plus est si votre charmante voisine défile en talons toute la journée même en faisant la cuisine ! Installer une moquette ou simplement mettre des tapis au sol pourront déjà considérablement atténuer le bruit.

Si vous envisagez de réaliser des travaux sur votre sol, la consultation du règlement de copropriété reste un passage obligé avant d’entamer ses travaux.
La plupart du temps les demandes de modifications ou de transformations doivent être soumises au vote de l’Assemblée Générale des copropriétaires.  Il convient alors de demander à votre syndic, de porter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale, vos projets de modifications, de transformations, de travaux… et si votre requête est urgente, vous pouvez (à vos frais) faire convoquer une assemblée générale spéciale.
D’un point de vue technique, si vous entamez des travaux dans votre  appartement, il est toujours préférable de faire appel à un professionnel pour poser des revêtements absorbants le bruit. Si vous remplacer un carrelage par un parquet, il faut au préalable installer une sous couche qui assure une bonne isolation phonique.
N’hésitez pas à consulter votre gestionnaire de copropriétés qui pourra vous conseiller et vous orienter vers des professionnels compétents et utilisant les meilleurs isolants phoniques.

Vous avez fait le choix de vivre en copropriété avec ses avantages et ses inconvénients. Les personnes qui partagent le même environnement que vous n’ont pas toujours conscience des nuisances qu’elles occasionnent, et souvent une simple discussion de palier suffit à régler ces désagréments.
Si néanmoins vous n’arrivez plus à discuter avec vos  « bruyants » voisins, sachez que des recours judicaires, par voie d’un tiers existent et peuvent ramener le calme au sein de votre copropriété.
Dans un premier temps vous pouvez déjà alerter votre gestionnaire de copropriétés qui essaiera de sensibiliser votre voisin ou de le raisonner. Si la situation n’évolue pas, l’utilisation d’un tiers s’avèrera alors nécessaire.
Les recours sont nombreux auprès des autorités, tel que le maire, garant de la tranquillité publique. Si cela s’avère encore sans effet, vous aurez toujours la possibilité de saisir gratuitement un conciliateur de justice qui cherchera une situation satisfaisante à toutes les parties et qui pourra, si la situation l’exige, se déplacer sur le lieu du litige et rédiger un constat de conciliation.
 Si cette ultime tentative de règlement à l’amiable échoue, un rapport mettant le fauteur de trouble en demeure de remédier à son comportement sera rédigé par des agents. Sans réaction, un procès verbal sera transmis au Procureur de la République qui déclenchera une action devant un tribunal civil ou pénal. Sabine Manset