Le marché locatif marseillais en 2007
Depuis 18 mois nous ajustons les loyers des appartements que nous estimons au dessus du marché pour trouver des locataires de qualité.
Nous considérons qu'il est dans l'intérêt de nos clients-investisseurs de proposer des loyers légèrement en dessous du prix de marché afin de fidéliser les locataires et les inciter à rester dans leur appartement.
Nous ne craignons pas une baisse du marché locatif mais une détérioration de la solvabilité des locataires qui nuit à la rentabilité et à la sécurité de l'investissement immobilier.
Le deuxième semestre 2007 a permis de sauver l'année au niveau du prix des loyers, selon Clameur les niveau de prix sont:
Le loyer moyen des studios et des 1 pièces ressort à 14,7€ par m2
Le loyer moyen des 2 pièces ressort à 11,6€ par m2
Le loyer moyen des 3 ressort à 10,1€ par m2
Le loyer moyen des 4 ressort à 9,2€ par m2
Le loyer moyen des 5 ressort à 10,3€ par m2
Stéphane PUJOL
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Source: tableau de bord du marché locatif privé de la CNAB Marseille selon Clameur et Michel Mouillard
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