Appartement à louer | 2 chambres

Description du bien

Appartement T3 récent en dernier étage de 64m² avec deux terrasses de 19 m2 et 28 m2 offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi que d’un garage en sous-sol de l’immeuble. Situé au 5ème et dernier étage dans une résidence calme au 7B Traverse Chanteperdrix 13010 Marseille,

Cet appartement se distingue par son emplacement privilégié au dernier étage, garantissant calme et luminosité. La pièce de vie principale s’ouvre sur un premier extérieur de 19,40 m2. La cuisine, fonctionnelle, est séparée. . Le coin nuit se compose de deux chambres bien proportionnées. L’atout majeur de ce bien réside dans sa seconde terrasse spacieuse de 28,80 m2, accessible depuis les chambres, offrant un espace de détente supplémentaire et une double exposition.

L’absence de voisins au-dessus et la vue dégagée assurent une tranquillité quotidienne. Les volumes et la distribution des pièces est optimisée pour séparer clairement les espaces de jour et de nuit.

Situé dans le secteur Pont-de-Vivaux / Chanteperdrix, ce logement bénéficie d’un environnement résidentiel. Vous trouverez à proximité immédiate tous les services nécessaires : supermarchés, boulangeries et pharmacies sont accessibles rapidement. Le quartier est particulièrement bien doté en infrastructures scolaires (écoles primaires et collèges).

La fluidité des déplacements est un point fort de cette adresse :
Axes routiers : Accès immédiat à l’autoroute A50 et à la L2 pour traverser Marseille rapidement.
Bus : Plusieurs lignes circulent à proximité (Lignes 18, 91 et 15) permettant de rejoindre le centre-ville ou les stations de métro (Sainte-Marguerite Dromel).
Loisirs : La proximité avec le Parc du 26ème Centenaire et les centres commerciaux de la Valentine facilite votre quotidien.

Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques. Le logement bénéficie d’un bon classement énergétique (DPE classe C), gage d’un confort thermique maîtrisé.

Ce bien est soumis au dispositif de la Loi Pinel – soumis à plafond de ressources

Prévoir la taxe pour l’enlèvement des ordures ménagères en plus du loyer de 30€/mois.

Visite vidéo disponible sur cette annonce ou en copiant ce lien : https://youtu.be/gT0NQ6fa5h8

Appartement avec un Diagnostic de Performance Énergétique classe : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 533 € et 721€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
IMPORTANT : Pour toute demande d’information ou pour déposer votre dossier, merci de nous envoyer un mail depuis l’annonce. Vous recevrez alors un formulaire à remplir. À réception, nous ne manquerons pas de revenir vers vous.

La gestionnaire de cet appartement est Alexandra.