Bon plan : acheter un appartement neuf dans le programme “Cap Futura” dans le 10ième à Marseille

Immobilière pujol | Nous croyons que l’immobilier est fait de belles expériences
10/10/2011.

Vous m’entendrez rarement vous signaler les bons plans investissement sur les programmes neufs à Marseille car ils sont rares.

Mais quand ils existent, il faut les signaler. Depuis avril dernier, les ventes des promoteurs immobiliers plongent, ce qui leur laisse entrevoir 2012 et leur bilan de fin d’année avec anxiété … Dans ce contexte, ils déstockent et certaines offres commencent à être attractives.

Mon bon plan du moment pour acheter à Marseille est le suivant :

Le programme neuf “Cap Futura” de Bouygues Immobilier qui se construit rue Curtel dans le 10ième. Je le trouve bien placé,  à un prix moyen de 3100€m2. Les appartements T3 de 57m2 sont à 182000€, les T2 à 136000€ et il reste 46 appartements à acheter. Je pense même, que vous pourrez négocier un aménagement de cuisine, un parking ou les frais de mutation.  Alors foncez er profitez-en car du scellier à ce prix là et bien placé, c’est un bon plan pour tout investisseur!quartier la Capelette 13010 Marseille

Le seul bémol de ce programme sera sa taille :  plus de 200 logements en plusieurs bâtiments qui seront essentiellement occupés par des locataires. Les proprétaires devront donc choisir un bon syndic de copropriété…

PS :Je précise que je n’est aucune relation commerciale avec Bouygues et que mes derniers contacts avec cette société ont plus de 15 ans. Stéphane Pujol   Liens utiles   Liste des obligations du propriétaires, conseils pour réussir la location de son bien immobilier….      Vous avez une question sur la gestion locative de votre appartement à Marseille. Un expert en gestion immobilière à Marseille vous répond gratuitement sou 48h.  
  Vous avez une question sur l’achat ou la vente de votre appartement à Marseille. Un expert en transaction immobilière à Marseille  vous répond gratuitement  sous 48h.  

Commentaires

  • Stéphane Pujol 10 octobre 2011

    Je suis au courant . Bonne chance avec le syndic. N'hésitez pas à me questionner en cas de problèmes et bonne livraison.

  • grizouille 10 octobre 2011

    livraisons prévu pour le 26 mai ;) réunion de syndic pour le 7 mai

  • Stéphane Pujol 10 octobre 2011

    A ma connaissance, ce serait plutôt Juin mais il est possible que Bouygues ai fini certains appartements en Mai.

  • GRIZOUILLE 10 octobre 2011

    la livraison pour cap futura es prévu pour mai 2014?

  • Mickey 10 octobre 2011

    OK merci beaucoup pour votre retour si rapide. Je vous recontacterais des que j'aurais plus avancé dans ce projet. encore merci

  • StephanePujol 10 octobre 2011

    Bonjour J'apprécie la Capelette, le projet et le prix me paraît tout à fait correct et adapté. Foncez en vérifiant qu'il ne soit pas trop bas, bien exposé et je reste à votre disposition si vous voulez le louer et le faire gérer ;-))

  • Mickey 10 octobre 2011

    Bonjour Stéphane, Je suis sur le point d'investir en loi Duflot sur Cap Futura avec Bouygues Immobilier dans un T3 au 3éme étage de 58,93 m2 + une terrasse de 9,25 m2 exposé plein Sud avec parking pour environ 194 000 euros. (ilot 16 il me semble) Que pensez vous de cet investissement ?(Projet, Prix, emplacement de l'appartement...) La taille du projet et le fait qu'il y ait essentiellement de locataire n'ai t-il pas risqué? Est-ce que je ne risque pas d'avoir du mal à le louer puis à le revendre? en tout cas merci beaucoup pour vos conseils avisés. Salutations Mickey

  • investir dans du neuf à Marseille | Etre propriétaire à Marseille - Immobilière Pujol 10 octobre 2011

    [...] promos y compris sur des bons programmes et biens situés (cf l’article du 10.10.2011 sur le bon plan pour investir dans le neuf à Marseille) - et durant le mois de décembre pour tous les appartements non BBC (Bâtiment Basse Consommation) [...]

  • investir dans un studio a marseille | Etre propriétaire à Marseille - Immobilière Pujol 10 octobre 2011

    [...] Lire aussi les articles sur : Bien acheter dans l’immobilier neuf à Marseille Les prix immobiliers du neuf à Marseille A quelles conditions faut-il investir dans l’immobilier à Marseille? Faut-il investir dans le quartier de la Joliette? Les bons plans pour investir dans le neuf à Marseille [...]

  • Investir à Marseille | Etre propriétaire à Marseille - Immobilière Pujol 10 octobre 2011

    [...] vais prolonger les articles du bon plan sur le programme cap futura à la Capelette et du quartier de la joliette pour vous confirmer que vous pouvez investir à Marseille mais pas [...]

  • StephanePujol 10 octobre 2011

    Je vous déconseille formellement Neolis car je ne crois toujours pas à ce quartier pour y habiter. Le prix est également cher (artificiellement cher...). Un type 2 à Chateau Gombert à 135 000€ est une très bonne opportunité s'il n'y a pas de défaut car le quartier est résidentiel et agréable. Si c'est pour un placement, vous ne prenez pas de risque. Pour la Capelette, (qui est un quartier populaire en devenir) j'apprécie l'emplacement central dans la ville et la proximité de l'autoroute Est. A ce prix de 135 000€, c'est aussi une bon plan mais vérifier tous les détails (le promoteur, l'emplacement...). N'hésitez pas à revenir vers nous sur le blog ou en privé.

  • JJO 10 octobre 2011

    Bonsoir, suite à notre échange sur cap futura nous sommes sur un T2 40m2 165k€. Dans le 13ieme château Gombert ce même T2 est à 135K€. De ce fait, nous posons la question de savoir si nous ne paierons pas trop cher ce bien. Sachant que la capelette n'est pas un super quartier. De plus, en 2012 ne risque t'il d'y avoir une baisse de l'immobilier. Bouygues nous a aussi proposé neolis à 190k€ en plein cœur d'euromed. Plus cher, mais le quartier semble plus prometteur. Nous sommes un peu perdus. Pouvez vous nous orienter sur un de ces choix, merci . Cordialement.

  • StephanePujol 10 octobre 2011

    Bonsoir Il n'en reste effectivement qu'un seul t2 au 1er étage à 132 000€...les 6 autres étant à plus de 160 000€: http://www.bouygues-immobilier.com/jahia/Jahia/resultatrecherchelots?typebien=1&operation=2806&nombreAffichage=15&debutAffichage=0 Je pense que la politique commerciale doit être adaptée toutes les semaines...et qu'il y a des prix d'appels certaines semaines... Guetter les baisses de prix car avant le 31/12, il devrait y avoir des délestage ou faites des propositions... Bonne négociation

  • JJO 10 octobre 2011

    Bonsoir, je suis surpris des tarifs Bouygues annoncés sur cap futura. J'étais cet après midi avec un commercial Bouygues. Le T2 de 40m2 est à 165k€ (avec compris -1500€ par pièce et frais de notaire gratuits). Nous sommes loin des 136k€. Avez vous une explication ? Merci. Cordialement.

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