Studio à vendre

Description du bien

Nichée dans un écrin de verdure sécurisé de 14 hectares, la résidence Athéna vous offre un cadre de vie unique entre pinède et mer. Nous proposons à la vente un studio climatisé et lumineux de 28,83 m2 (Loi Carrez), situé au 1er étage, prolongé par une agréable loggia habitable de 7 m2 (en plus de la surface carrez) avec une vue apaisante sur la mer et les pins.
Exposé à l’Est, il profite de la luminosité matinale, idéale pour conserver une température agréable durant la période estivale.
Il est climatisé, l’électricité a été refaite, le carrelage est moderne, clair et imite le parquet. Vous n’aurez qu’à prévoir un rafraîchissement des peintures et de la salle de bains pour le mettre totalement à votre goût. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques (climatisation réversible et cumulus neuf installé en 2026).
L’appartement a un diagnostic de performance énergétique en classe C (peu énergivore) et ne contient pas d’amiante.
Vidéo de l’appartement disponible sur l’annonce, sur notre chaine youtube ou sur ce lien : https://youtu.be/jK5yHyh0p6k
Habiter à la résidence Athéna, c’est accéder à un cadre de vie privilégié et exceptionnel : deux piscines face à la mer, plusieurs terrains de tennis et de pétanques, un accès mer privilégié, des activiités nautiques en libre services (paddle, kayak, plance à voile..) , un port de plaisance privé . Tout cela dans un parc de nature de 14 hectares offrant des sentiers de running et des chemins de randonnée en bord de mer au départ du domaine. La résidence est très sécurisée avec gardien à l’entrée 24h/24, un restaurant de plage est ouvert durant la saison estivale.
Un achat dans cette résidence vous permet également de faire de la location saisonnière ( très demandée durant la saison d’été ) pour couvrir éventuellement vos charges qui sont pour cet appartment de 2430EUR/an pour les charges de copropriété et de 909EUR/an pour la taxe foncière .
Mandat de vente no 6312 en co-exclusivité avec l’agence MILIE – Honoraires charges vendeur- Copropriété de 302 lots géré par un syndic progessionnel – Pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450EUR et 660EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cet appartement est un pied-à-terre de premier choix dans l’un des secteurs les plus prisés de Bandol . Appelez-moi rapidement pour découvrir cette magnifique résidence .
Caroline PUJOL 06 79 02 72 29 6 – IMMOBILIERE PUJOL