EXCLUSIVITE - bureaux de 85m2 situés 30 rue de Rome 13001 Marseille.

En plein centre ville, proche de toutes les commodités, dans un immeuble composé uniquement de locaux professionnels, ces bureaux de 85m2 au 2ème étage se composent d'une grande pièce de 43m2, d'un bureau séparé de 14m2, d'une salle de pause de 13m2, une réserve, un local technique, des wc. En bon état général, ce local est équipée de la climatisation en gainable. Orientation Est-Ouest.

Ces locaux représentent une opportunité stratégique pour les professionnels, investisseurs ou entreprises en quête d'une adresse centrale et dynamique. Le bien bénéficie d'une connectivité exceptionnelle au coeur du réseau de transports phocéen, directement desservi par le tramway (lignes T2 et T3 au pied de l'immeuble aux arrêts Rome Davso ou Place de Rome) et à seulement quelques minutes à pied des stations de métro Castellane et Noailles (lignes M1 et M2), facilitant un accès rapide à la gare Saint-Charles et aux grands axes autoroutiers (A7 et A50). Implanté dans un quartier hyper-commerçant et vivant, cet emplacement offre un cadre de travail idéal entouré de nombreuses commodités immédiates, allant des boutiques de la rue Saint-Ferréol aux restaurants et cafés tendance de la Place Lulli et du cours Julien, sans oublier la proximité des services bancaires, des salles de sport et des espaces verts du parc de la Colline Pierre Puget pour les pauses déjeuner.

Mandat no6381 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1600EUR (actuellement les charges sont plus élevées en raison d'une procédure mais elles vont baisser prochainement) - Taxe foncière 1390EUR .Copropriété de 6 lots principaux - procédure en cours. DPE classe B - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51