Appartement T4 de 68 m2 avec loggia et cave -- Marseille 5e (Boulevard Baille)

Situé au 270 Boulevard Baille à Marseille (5e), cet appartement T4 traversant de 67,96 m2 Carrez au 5e étage avec ascenseur dispose d'une loggia, de la climatisation, d'une cave privative et d'un DPE classé C.

Installé au 5e étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une exposition Sud-Nord apportant une luminosité régulière tout au long de la journée. L'agencement optimise les volumes disponibles :L'entrée de 5,68 m2 avec dégagement et rangement donne accès aux différentes pièces.Le séjour de 15,37 m2 offre un espace de vie fonctionnel ouvrant sur l'extérieur.La cuisine de 10,74 m2 est indépendante, aménagée et équipée avec un espace repas.Le coin nuit comprend trois chambres (13,84 m2, 8,34 m2 et 7,08 m2), adaptables selon vos besoins en espaces d'appoint, bureau ou dressing.Une salle d'eau de 2,64 m2 et un WC séparé de 1,54 m2 complètent la partie intérieure.Côté annexes, le bien dispose d'une loggia de 1,61 m2 au sol et d'une cave en sous-sol de 8,45 m2.

L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif complété par une climatisation réversible. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants. Le diagnostic de performance énergétique affiche une étiquette C (124 kWh/m2/an), attestant d'une maîtrise des dépenses énergétiques.

La situation sur le Boulevard Baille place le logement au coeur des services du 5e arrondissement :Transports en commun : métro ligne M1 (stations Baille et La Timone) et lignes de bus accessibles au pied du bâtiment. Accès routier direct vers la L2 et l'A50. Écoles et enseignement : proximité immédiate des Facultés de Médecine et de Pharmacie de la Timone, ainsi que des écoles et collèges du quartier. Commerce et santé : supermarchés, commerces de quartier, pharmacies et complexes hospitaliers (La Timone, La Conception) situés à quelques minutes à pied.

Ce bien convient aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif sectorisé.

Mandat no6409 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2600EUR - Taxe foncière 1600EUR .Copropriété de 226 lots - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660EUR et 960EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51