Avant / Après : d’un T1 bis mal agencé à un vrai T2 optimisé

Comment transformer un appartement sans toucher à sa surface mais en changeant tout son potentiel ? C’est exactement ce qui a été fait ici, à Marseille, dans cet appartement repensé de fond en comble.

Certains projets de rénovation racontent une vraie histoire. Celle-ci commence à Castellane, dans un immeuble marseillais typique, aux trois fenêtres en façade, et un appartement confié depuis longtemps à notre agence en gestion locative.

Une histoire de fidélité… et d’opportunité

Depuis 2003, cet appartement était occupé par la même locataire. Plus de vingt ans d’occupation sans interruption. À son départ fin 2024, le propriétaire – fidèle client de notre agence – nous a naturellement sollicités pour la suite.

L’appartement, un T1 bis aux volumes généreux mais peu fonctionnels, méritait plus qu’un simple rafraîchissement. Nous avons alors proposé un accompagnement global, sur mesure, pour repenser les espaces et valoriser réellement la surface et le loyer.

Un T1 bis bien placé… mais sous-exploité

L’appartement disposait d’un grand séjour, d’une petite pièce de 7,55 m² (qui faisait office de chambre à l’ancienne locataire âgée), d’une cuisine cloisonnée et d’une vaste salle de bains mal positionnée. Son potentiel était là, mais masqué par un agencement daté.
Notre idée : transformer ce bien en un vrai T2, fluide, confortable, plus attractif à la location pour des jeunes actifs.

Chantier et rebondissements

Comme souvent dans les immeubles anciens, la réalité d’un chantier réserve des surprises. Lors de la prévisite avant travaux,  la presence de fissures nous a alerté et obligés  à renforcer la structure intérieure. Un Bureau d’Études Techniques (BET) est intervenu en amont du chantier, pour sécuriser le projet, valider la faisabilité de la transformation et faire ses préconisations.

Grâce à cette expertise, les travaux ont pu être menés dans les règles de l’art, avec une coordination fluide entre le gestionnaire locative, l’artisan et la copropriété.

Résultat : un T2 bien pensé, bien loué

Le résultat parle de lui-même :
– La chambre est passée à 10,31 m² avec placard intégré (au lieu d’un espace de 7,5m² )
La nouvelle chambre a été créé en prenant l’ancienne petite pièce bureua et une partie de la cuisine (côté fenêtre ) .
– La cuisine est désormais plus spacieuse et totalement ouverte (10,31 m² également), mieux connectée à l’entrée et à la pièce de vie. La nouvelle cuisine a pris la place de l’ancienne salle de bains , bien trop grande dans cet appartement.
– La salle d’eau a été repositionnée pour plus de cohérence en prenant une partie sur l’ancienne cuisine côté couloir. 

Voici les étapes sur le plan pour plus de clarté 

Nous avons ainsi transformé un grand T1 bis un peu vieillot en un T2 moderne, parfaitement adapté au marché locatif actuel.

Un accompagnement de A à Z

Ce projet illustre ce que nous aimons 💚 faire pour nos clients : comprendre leur bien, leur histoire, et leur apporter une solution complète.
Dans ce projet, le Dpe avant travaux était déjà bon, car le double vitrage était déja en place et que l’appartement n’avait qu’une façade sur l’extérieur et se situait au 1er étage entouré dessus/dessous par d’autres appartements et deux immeubles mitoyens.
Dans un souci de performance énergétique, le cumulus a été changé par un chauffe-eau thermodynamique , les anciens chauffages « grilladou »par des convecteur programmables à inertie et  une VMC hygroréglable a été installée. La pose d’une climatisation/chauffage n’a pas été possible dans cet appartement sur rue .

Nous aimons accompagner nos clients sur ce type de rénovation car cela crée de la valeur patrimoniale durable – et de la sérénité pour nos propriétaires. Tous les jours , nous sommes aussi entoutés d’artisans fiables et de qualité en qui nous avons confiance depuis des années. 

Aménagement virtuel réalisé pour la publicité pour une meilleure projestion des locataires

📸 Le résultat est à découvrir ici en vidéo 👉 https://www.youtube.com/watch?v=6C4EXJUCBY4

Cet appartement a été loué en moins d’une semaine