Une page blanche au coeur du 5ème - T4 traversant de 78 m2 aux beaux volumes .

Dans la rue Briffaut dans le quartier du Camas, nous vous proposons un appartement à rénover entièrement . Situé en rez-de-chaussée surélevé, ce T4 traversant de 78 m2, saura vous séduire par ses beaux volumes et son emplacement de choix, malgré son état actuel. Une formidable page blanche pour créer un lieu de vie sur-mesure totalement à votre goût . Nous vous mettons dans les photos des simulations des pièces repeintes et des simulation d'aménagement afin de mieux vous projeter.

Appartement avec un potentiel complet de rénovation. Une opportunité concrète pour créer un espace sur-mesure à proximité immédiate du Camas.

L'agencement, dont les espaces sont déjà très bien répartis, offre de nombreuses possibilités. L'entrée dessert un agréable séjour et une cuisine à réinventer. Côté nuit, la configuration permet d'aménager facilement trois chambres bien distinctes des pièces de vie, complétées par une salle de bains et des WC séparés.

L'adresse constitue un atout majeur. La desserte est excellente (métro M1 La Timone, tramway T1, bus 54 et 72) et facilite grandement le quotidien. Vous profiterez d'une vraie vie de quartier (commerces de proximité, supermarchés) et d'un accès rapide aux Hôpitaux (Conception, Timone) ainsi qu'aux facultés.

Qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement, cet appartement répondra à vos attentes. Les acquéreurs apprécieront le beau potentiel d'aménagement pour une vie de famille, tandis que les investisseurs capitaliseront sur la forte demande locative du secteur (colocation, étudiants, personnel médical).

Mandat no6382 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1 428EUR - Taxe foncière 1 054EUR .Copropriété de 23 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620EUR et 2 230EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02