SOUS OFFRE- EXCLUSIVITE Appartement T4 traversant de 79 m2 avec balcon filant et cave - Marseille 13005 Le Camas

Situé au 6 boulevard Eugène Pierre dans le 5ème arrondissement de Marseille, au coeur du quartier du Camas, cet appartement T4 traversant de 79.17 m2 se trouve au 4ème étage sans arrêt d'un immeuble ancien et bénéficie d'un balcon filant avec vue dégagée, d'une rénovation récente de la salle d'eau et de la climatisation.

Au sein du quartier du Camas dans le 5ème arrondissement de Marseille, cet appartement de quatre pièces est installé au quatrième étage d'un bâtiment de caractère. Ce bien traversant de 79.17 m2 se distingue par sa luminosité constante et la préservation de ses éléments d'origine, notamment des tomettes au sol, une cheminée en marbre et une hauteur sous plafond de 3 mètres.

La configuration en étoile s'articule autour d'une entrée de 8.88 m2. L'espace de vie principal comprend un séjour avec cuisine ouverte de 25.50 m2, exposé au Sud, s'ouvrant directement sur l'extérieur par de grandes portes-fenêtres en double vitrage. Le coin nuit se compose de trois chambres indépendantes : une première chambre de 10.28 m2, une deuxième chambre spacieuse de 16.00 m2 et une troisième chambre de 10.28 m2. Les pièces de vie donnent accès à un balcon filant d'un total de près de 10 m2 (divisé en deux sections de 5.62 m2 et 4.22 m2), qui contourne l'appartement et offre une vue dégagée sur les toits de la ville et les collines. Une salle d'eau de 5.52 m2 entièrement rénovée avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'un cabinet de toilettes séparé, complètent l'aménagement.

Le DPE est classé en C, tant pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz naturel. Deux des chambres disposent d'un système de climatisation individuelle. L'appartement se situe dans une petite copropriété et comprend également une cave de 6.80 m2 située au sous-sol.

L'emplacement sur le boulevard Eugène Pierre offre une vie de quartier pratique au quotidien. Les commerces de proximité, les restaurants, ainsi que les infrastructures scolaires (écoles, collèges et lycées) sont accessibles à pied. La ligne de tramway T3 passe au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la place de La Plaine et leCours Julien. Une possibilité de reprise de bail pour une place de parking à la location est également envisageable.

Mandat no6361 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1600EUR - Taxe foncière 1014EUR .Copropriété de 5 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740EUR et 1050EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frIMMOBILIERE PUJOL / Benoit marin-Vicente 06 37 56 68 51