EXCLUSIVITE - Résidence Le Saint Charles, 17 rue de Crimée, 13003 Marseille. Situé au 3ème étage d'un immeuble semi-récent, cet appartement T3 de 82 m2 offre un beau potentiel d'aménagement après rénovation. Bénéficiant d'une belle luminosité, de beaux volumes et d'un agencement fonctionnel, il constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif.

Dès l'entrée, l'appartement distribue l'ensemble des pièces de manière fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un grand double séjour offrant la possibilité de créer une troisième chambre et ainsi de transformer facilement l'appartement en T4, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une spacieuse salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Deux balcons viennent compléter les espaces de vie et permettent de profiter d'un extérieur au quotidien. Une cave complète également ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

L'emplacement constitue également un véritable avantage. À seulement 5 minutes à pied de la gare Saint-Charles, l'appartement bénéficie d'une situation idéale pour faciliter les déplacements au quotidien. La proximité immédiate de la gare permet de rejoindre facilement les différents secteurs de Marseille grâce au métro, mais également les autres villes de la région et au-delà grâce au réseau ferroviaire. Les commerces et commodités du secteur sont également facilement accessibles à pied.

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement saura répondre à différents projets. Les acquéreurs apprécieront ses volumes, sa luminosité et son potentiel de rénovation, tandis que les investisseurs bénéficieront d'une adresse particulièrement bien desservie, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles et des transports en commun. La possibilité de transformer le double séjour en troisième chambre permet également d'optimiser la configuration du bien et son potentiel locatif.

Vidéo disponible de cet appartement sur l'annonce : https://youtu.be/AApHPQtTqqg

Mandat no6421 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2 596 EUR - Taxe foncière 1 630EUR .

Copropriété de 41 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120EUR et 1 570EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02