EXCLUSIVITE - Résidence Le Saint Charles, 17 rue de Crimée, 13003 Marseille. Situé au 3ème étage d'un immeuble semi-récent, ce studio à rénover offre un beau potentiel d'aménagement et constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif.

Dès l'entrée, l'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel et facilement aménageable. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un grand balcon, suffisamment spacieux pour y installer une table et des chaises et ainsi profiter d'un véritable espace extérieur. Une salle de bains avec WC complète ce bien.

L'emplacement constitue également un véritable avantage. À seulement 5 minutes à pied de la gare Saint-Charles, l'appartement bénéficie d'une situation idéale pour un investissement locatif. La proximité immédiate de la gare permet de rejoindre facilement les différents secteurs de Marseille grâce au métro, mais également les autres villes de la région et au-delà grâce au réseau ferroviaire. Les commerces et commodités du secteur sont également facilement accessibles à pied.

Idéal pour un investissement locatif, ce studio offre un beau potentiel après rénovation grâce à sa configuration fonctionnelle, son grand balcon et surtout son emplacement recherché à proximité immédiate de la gare Saint-Charles. La proximité des transports et des commodités constitue un véritable atout pour répondre à une demande locative soutenue, tout en offrant la possibilité de valoriser le bien grâce aux travaux de rénovation.

Vidéo disponible de cet appartement sur l'annonce : https://youtu.be/4LAJR9WAMdw

Mandat no6423 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 912 EUR - Taxe foncière 725 EUR .

Copropriété de 41 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440EUR et 640EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02