EXCLUSIVITÉ Rouet, Marseille 8e T4 traversant de 124,58 m2 avec terrasse et balcon

Au coeur du quartier du Rouet, dans la résidence sécurisée Castel Prado, cet appartement T4 traversant de 124,58 m2 loi Carrez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses deux espaces extérieurs. Situé au 4e étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie confortable, à proximité des commodités.

L'entrée dessert un vaste séjour de 42,79 m2, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 10,85 m2. La cuisine indépendante de 16,77 m2 bénéficie également d'un accès extérieur.

L'espace nuit accueille trois chambres : une suite parentale de 24,17 m2 avec salle d'eau privative et WC, une deuxième chambre de 12,23 m2 accompagnée d'un dressing de 2,29 m2, ainsi qu'une troisième chambre de 9,54 m2 avec placard intégré et accès direct à un balcon de 5,79 m2. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent cet ensemble.

Le dégagement central, équipé de placards, offre des rangements supplémentaires et facilite la circulation entre les pièces. La climatisation réversible et le double vitrage contribuent au confort de l'appartement, qui bénéficie d'un DPE B et d'un classement GES A.

Un garage et une place de parking sont proposés en sus du prix de vente.

Située au 82-84 rue du Rouet, la résidence bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, avec commerces, supermarchés, boulangeries et pharmacies à proximité. Les établissements scolaires, les lignes de bus et les stations de métro Castellane et Périer facilitent la vie de famille et les déplacements, tout comme l'accès aux grands axes routiers et aux tunnels.

Utilisation de l'intelligence artificielle pour réduire l'ameublement.

Mandat no6424 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2992EUR - Taxe foncière 2523EUR .Copropriété de 173 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

DPE classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 EUR et 1460 EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Klaudia DUDA 06 58 79 52 68