EXCLUSIVITE appartement de type 1 d'une superficie de 23,48 m2 loi Carrez est situé au premier étage d'un immeuble ancien de la rue Jean-Marc Cathala, au coeur du quartier de la Joliette dans le 2e arrondissement de Marseille, offrant un espace de vie lumineux grâce à ses trois grandes portes-fenêtres.

Cet appartement propose une configuration fonctionnelle et bien optimisée, sans perte de place. L'entrée de 2,14 m2 distribue l'ensemble des pièces. La pièce principale, d'une surface de 17,92 m2, intègre un espace de rangement de type placard ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée de rangements hauts et bas. Ce volume principal bénéficie d'une luminosité naturelle constante apportée par trois grandes ouvertures de style classique donnant sur la rue. Une salle d'eau de 3,42 m2 avec douche, meuble vasque, miroir éclairé et toilettes complète ce bien. Le sol est revêtu d'un parquet uniforme et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels.

Le bien est classé en catégorie D pour sa consommation énergétique (220 kWh/m2/an) et en catégorie B pour ses émissions de gaz à effet de serre (8 kg CO2/m2/an), ce qui garantit une bonne maîtrise de l'empreinte environnementale pour ce type de surface.

Situé au 11 rue Jean-Marc Cathala, l'immeuble se trouve dans une rue calme à proximité immédiate des grands axes du quartier dynamique de la Joliette. Ce secteur en pleine expansion administrative et commerciale offre un cadre de vie pratique au quotidien. Vous trouverez à quelques minutes à pied le centre commercial Les Terrasses du Port, les Docks Vauban ainsi que de nombreux commerces de proximité, restaurants et services.

Le bien bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun marseillais :

Métro : Stations Joliette et Jules Guesde (Lignes M1 et M2) accessibles rapidement à pied.

Tramway : Lignes T2 et T3 à proximité directe pour rejoindre facilement le centre-ville, le Vieux-Port ou la gare Saint-Charles.

Axes routiers : Accès immédiat aux autoroutes A7 et A55 ainsi qu'au tunnel Prado-Carénage.

Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif ciblé dans un quartier recherché par les actifs et les étudiants. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence.

Mandat no6363 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 896 EUR - Taxe foncière 805 EUR .Copropriété de 200 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 EUR et 640 EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Klaudia DUDA 06 58 79 52 68