Appartement à vendre | 1 chambres

  • 13002, Marseille, France
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13002, Marseille, France

169000 €

  • Surface
    43m2
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Chauffage
    Collectif gaz radiateur

Description du bien

EXCLUSIVITE – T2 de 43 m2 avec terrasse et parking Marseille 13002, Quartier La Joliette
Situé au 93 boulevard de Paris, dans le 2ème arrondissement de Marseille au coeur du quartier de la Joliette, cet appartement T2 de 43 m2 dispose d’une terrasse de 5 m2, d’une place de parking privative en sous-sol et offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux, à proximité immédiate des commerces et des transports.
Cet appartement de deux pièces se situe dans un immeuble récent et sécurisé. L’entrée de 4 m2, équipée d’un placard de rangement intégré, distribue efficacement l’ensemble des pièces sans perte de place. La pièce principale se compose d’un séjour avec cuisine ouverte d’une superficie de 20 m2, offrant un espace de vie convivial et facile à meubler. La partie nuit comprend une grande chambre de 13 m2, une surface généreuse pour ce type de bien, permettant d’y installer facilement un grand lit et des rangements supplémentaires. Une salle d’eau de 5 m2 avec WC complète l’intérieur. Le séjour s’ouvre directement sur une terrasse de 5 m2, un espace extérieur suffisant pour installer une table et des chaises. Le grand point fort de ce bien en centre-ville est la présence d’une place de parking privative et sécurisée en sous-sol, incluse dans le prix de vente, facilitant le quotidien dans un secteur où le stationnement est limité.
Un quartier dynamique et connecte :
Le 93 boulevard de Paris bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du quartier de la Joliette (13002). Ce secteur en plein essor offre une qualité de vie urbaine idéale. Vous trouverez au pied de l’immeuble tous les commerces de proximité nécessaires (supermarchés, boulangeries, pharmacies), ainsi que les Terrasses du Port et les Docks Village à moins de 10 minutes à pied. Les structures scolaires et les espaces de santé sont également rapidement accessibles.
Transports et accessibilité :
La situation géographique est idéale pour les déplacements quotidiens :
Métro : Stations Joliette ou Désirée Clary (Ligne M2) accessibles en quelques minutes à pied. Tramway : Lignes T2 et T3 à proximité immédiate pour rejoindre le centre-ville ou la gare Saint-Charles. Axes routiers : Accès direct et rapide aux autoroutes A55 (littoral) et A7.
Ce bien convient parfaitement pour un premier achat résidentiel ou pour un investissement locatif performant dans un secteur à forte demande.

Mandat no6347 – honoraires à la charge du vendeur.
Charges annuelles 2496EUR – Taxe foncière 350EUR (anciennement loi Scellier intermédiaire)
Copropriété de 241 lots principaux – pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 270EUR et 420EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50

Performance énergétique

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Candice Loth - Ventes immobilieres dans le 13001, 13002 13004, 13009
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