EXCLUSIVITE PRADO 2 / PARC BORELY dans la résidence récente, de standing « 499 Prado » , vente d'un appartement très récent de type 3 avec terrasse au calme avec vue arborée et un garage double (en option).

Cet appartement d'environ 76 m2 se compose d'une entrée avec un rangement et coin laverie, une grande pièce à vivre de 34 m2, comprenant un séjour avec cuisine moderne, ouverte, entièrement équipée prolongée par une large terrasse d'environ 18 m2, sans vis-à-vis, en communion avec la nature (passeport vacances garanti toute l'année!).

L'espace nuit compte 2 suites parentales avec salle de bain et salle de douche à l'italienne et 2 wc.

Un garage double (avec electricité et porte motorisée) en sous-sol est proposé en option.

Des prestations contemporaines et matériaux de qualité, un emplacement résidentiel, au calme, à deux pas du Parc Borély, des plages, des écoles et de tous les commerces du David ou de St Giniez. On a vérifié pour vous, il a tout !

Mandat 6376 Charges annuelles 2360 EUR (tout est compris ! eau froide, chauffage climatisation et eau chaude par pompe à chaleur). Taxe Foncière: 2552 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 57 lots d'habitation. Pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 298 EUR et 402 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Julia LAURON 06 58 44 28 28