Appartement à vendre | 4 chambres

Description du bien

EXCLUSIVITE – Appartement T6 avec balcon, 2 caves et 3 chambres de bonnes, place Castellane Marseille.  
Situé angel rue d’Italie/Bd Baille dans le 6ème arrondissement de Marseille, ce spacieux appartement de 182,17 m2 Loi Carrez occupe le 5ème et dernier étage d’un immeuble bourgeois avec balcon filant de 8 m2, offrant une vue dégagée sur la ville et Notre-Dame de la Garde.
Ce bien se distingue par ses volumes importants et sa configuration adaptée à une vie de famille. L’entrée de 13 m2 distribue de larges pièces de réception: Un séjour de 32 m2 et une salle à manger de 23 m2, totalisant plus de 55 m2 d’espace de vie, une cuisine indépendante de 18 m2, quatre chambres spacieuses allant de 8 m2 à plus de 17 m2, deux salles d’eau, deux WC et deux espaces de rangement type dressing.Le cachet de l’ancien est préservé avec des sols en tomettes, des cheminées d’époque et une belle hauteur sous plafond. Les nombreuses ouvertures permettent une luminosité constante tout au long de la journée.
L’appartement dispose de nombreux espaces complémentaires totalisant une surface au sol de 182,42 m2. La vente inclut également :Trois chambres de service (environ 18 m2 au sol cumulés), deux caves en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire de près de 18 m2.Un balcon de 8,47 m2 accessible depuis les pièces de vie principales.
L’immeuble est idéalement placé à proximité immédiate de la place Castellane. Ce secteur central du 6ème arrondissement offre un accès privilégié à toutes les commodités :
 Transports : Connexion directe aux lignes de Métro M1 et M2, ainsi qu’au Tramway T3 à la station Castellane.
 Services : Écoles, collèges et lycées de renom à quelques minutes à pied.
 Commerces : Marché quotidien du Prado, nombreux commerces de bouche de la rue d’Italie et de la rue de Rome.
Ce bien représente une opportunité pour ceux qui recherchent de grands volumes et une localisation centrale dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Marseille.
Mandat no6331 – honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 3800EUR – Taxe foncière 2500EUR .Copropriété de 10 lots principaux – pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe E – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4880EUR et 6690EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMOBILIERE PUJOL / Benoit MARIN-VICENTE