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SOUS OFFRE / EXCLUSIVITE - appartement bourgeois de 121 m2 avec cave 2 Place Marechal Foch Marseille 13004, Quartier Cinq-Avenues
Situé au troisième étage d'un immeuble en pierre de taille avec ascenseur, ce grand appartement traversant de 121,42 m2 Loi Carrez dispose d'un balcon, d'une cave en sous-sol, d'une climatisation réversible en appoint et offre le charme de l'ancien avec ses parquets chevrons, ses moulures et sa belle hauteur sous plafond.
Cet appartement bourgeois, baigné de lumière naturelle grâce à sa configuration traversante et ses nombreuses ouvertures, s'ouvre sur un grand hall d'entrée avec placard intégré de 21,48 m2 qui distribue idéalement l'ensemble des pièces.
L'espace de vie se compose d'un séjour de 25,68 m2 profitant d'une belle clarté, complété par une salle à manger attenante de 16,76 m2. La cuisine indépendante de 11,35 m2, aménagée et fonctionnelle, offre un espace d'expression agréable pour le quotidien.
La partie nuit comprend trois chambres spacieuses de 15,21 m2, 10,92 m2 et 10.35 m2. La première chambre se distingue par une cheminée ancienne surmontée d'un trumeau et un grand miroir. L'appartement dispose également d'un dressing indépendant de 1,43 m2, d'une salle de bain de 4,51 m2, d'une salle d'eau de 2,24 m2 et d'un WC séparé de 1,49 m2.
En sous-sol, une cave privative de près de 5 m2 complète les prestations de ce bien pour offrir un volume de stockage supplémentaire.
Le mode de chauffage principal est assuré par une chaudière individuelle au gaz naturel, complétée dans le séjour par un système de climatisation réversible de type pompe à chaleur air/air installé pour le confort d'été. L'appartement est classé en catégorie C pour sa performance énergétique (DPE), ce qui garantit une consommation maîtrisée pour un logement de cette époque.
Idéalement situé Place Marechal Foch dans le 4ème arrondissement de Marseille, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché entre le quartier des Cinq-Avenues et les Chutes-Lavie. La vie de quartier est facilitée par la proximité immédiate de nombreux commerces de bouche, de supermarchés, d'écoles, de collèges et de lycées.
Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun : les lignes de tramway et de métro (station Cinq-Avenues Longchamp) sont accessibles à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare Saint-Charles ou les axes autoroutiers. Le Parc Longchamp se trouve également à proximité, offrant un espace vert idéal pour la détente et les activités extérieures.


Mandat no6346 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2300EUR - Taxe foncière 613EUR .Copropriété de 14 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530EUR et 2160EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frI MMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51