Vendu - St Barnabé T5 avec 2 terrasses, 2 caves et garage double.
Cet appartement de type 5 traversant de 117,13 m2 Loi Carrez, situé Avenue de Saint-Julien au sein de la Résidence Les Magnolias, dispose de deux terrasses, d'un garage, de deux caves et bénéficie d'une climatisation réversible dans un environnement calme et arboré.

Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de deux niveaux, ce bien se présente comme suit: L'entrée de 8,84 m2 avec placard intégré mène à une pièce de vie spacieuse de 38,75 m2. Cet espace de réception s'ouvre sur une terrasse de 8,65 m2 orientée plein sud, offrant une vue dégagée sur les espaces verts. La cuisine indépendante de 6,45 m2 est fonctionnelle et donne accès à une seconde terrasse de 14,31 m2.

L'appartement dispose de quatre chambres confortables, dont les surfaces varient entre 9,89 m2 et 13,26 m2. Pour plus de confort, vous trouverez deux salles d'eau et deux WC indépendants. Le logement est équipé de menuiseries en aluminium avec double vitrage et de volets roulants motorisés. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à accumulation et des panneaux rayonnants, complétés par une climatisation réversible de type split installée dans le séjour et les chambres. Le diagnostic de performance énergétique est classé en catégorie C, avec une consommation estimée entre 1 860 EUR et 2 580 EUR par an.

Ce bien est vendu avec un garage fermé en sous-sol de 31,59 m2 et deux caves privatives (3,99 m2 et 3,52 m2), offrant des espaces de stockage importants.

L'appartement est situé dans le 12ème arrondissement de Marseille, au coeur du quartier de Saint-Barnabé. Ce secteur est apprécié pour son atmosphère de village tout en restant proche des commodités urbaines. Vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des services de santé à quelques minutes à pied. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Marseille ou les axes autoroutiers (L2).


Mandat no6342- honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2900EUR - Taxe foncière 3126EUR . Copropriété de 39 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860EUR et 2580EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51