Comment Vérifier La Solvabilité D'un Locataire?

Quel documents légaux êtes-vous en droit de demander aux candidats locataires?

Immobilière pujol | Nous croyons que l’immobilier est fait de belles expériences

Comment Vérifier La Solvabilité D'un Locataire?

L’une des responsabilités d’un agent immobilier qui conclut une location est d’évaluer la solvabilité du locataire, pour garantir le paiement des loyers en temps et en heure. Pour cette raison une étude de solvabilité est nécessaire.

Cette étude approfondie est réalisée sur la base des documents que nous sommes en droit de demander aux candidats. Ces documents font ensuite l’objet de vérification au niveau de l’authenticité, de la cohérence et prise de contact direct.

Chez Immobilière Pujol, nous évaluons environ 1200 dossiers de locataires par an.

Sachez que pour 50€, certaines candidats locataire n’ont pas de mal à obtenir :

  • Un faux dossier, avec un permis de conduire falsifié
  • Un RIB fantôme
  • Un avis d’imposition fictif
  • Des bulletins de salaire contrefaits.

Quelle est la liste des documents que vous pouvez demander à un locataire?

 

Etudiant

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • Carte étudiant
  • Les 3 dernières quittances de loyers ou attestation d’hébergement

Salarié

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Contrat de travail
  • Attestation de l’employeur indiquant les modalité de l’emploi, le type de poste et de contrat
  • Dernier avis d’imposition
  • 3 dernières quittance de loyer ou taxe foncière ou attestation hébergement

Retraité

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • Justificatif de décompte retraite
  • Dernier avis d’imposition
  • 3 dernières quittance de loyer ou taxe foncière ou attestation hébergement

Autres statuts 

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • Extrait Kbis
  • Dernier avis d’imposition
  • 2 derniers bilan comptable
  • 3 dernières quittance de loyer ou taxe foncière ou attestation hébergement

 

Comment vérifier la solvabilité des locataires?

  1. Contacter l’employeur
  2. Contacter l’ancien propriétaire 
  3. faire des recherches sur Internet
  4. Croiser les informations
  • Contacter l’employer du locataire

Pour éviter ces faux dossiers, deux options s’offrent à nous : envoyer un email ou appeler directement l’employeur et l’ancien propriétaire. La deuxième option est préférable, car les emails se perdent ou sont ignorés. En outre, le téléphone permet d’écarter tout faux numéro tout en obtenant parfois des informations précieuses.

Quelles questions poser ?

Précisez l’objet de votre appel et ajoutez que vos questions ne prendront que quelques minutes de son temps.

  • Pouvez-vous me confirmer que [nom du candidat] travaille bien pour vous depuis [date de début de contrat] ?
  • Le recommanderiez (question à tenter et si vous tombez sur un patron de PME) ?

ATTENTION : que l’employeur refuse de répondre ou reste injoignable ne discrédite nullement le candidat locataire.

  • Contacter le précédent propriétaire du locataire

Quelles questions poser ? : 

Reprendriez-vous votre locataire actuel ou ancien locataire ? Pourquoi ?  Pour quelles raisons ?

  • Faire des recherches plus approfondies

Internet est un formidable outil d’investigation : vérifiez l’identité du locataire et de l’employeur sur LinkedIn.

Quels sont le critères qui disqualifient un locataire?

Quand écarter un locataire de votre liste de candidats ?

  • Le candidat a menti sur l’identité de son employeur ou son salaire
  • Le candidat vous a fourni de faux documents
  • Les bulletins de salaire démontrent un absentéisme important ou des retenues mensuelles.

Une personne qui a des difficultés à son travail est un risque pour le propriétaire. Une personne solvable est une personne responsable, qui a les moyens de payer son loyer et qui le paye en temps voulu.

Si ces filtres sont importants, cela ne suffit pas à garantir le paiement des loyers.

Pour en savoir plus sur ce thème,  vous pouvez également lire notre article Comment éviter les loyers impayés.

 

Vous souhaitez confier la gestion locative de votre bien  à un professionnel?
Contactez-nous, c’est avec plaisir que nous vous accompagnerons.

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Immobilière Pujol IconImmobilière Pujol

Marseille, France

4,7 1 694 reviews

  • Avatar Isabelle Guichardon ★★★★★ 11 Juil 2025
    A la recherche d'un appartement en location, le premier contact a été avec Alexandra Lopez qui a été réactive et effectif dans ses démarches malgré la distance car nous ne sommes pas de Marseille et nous recherchions une agence qui … Voir plus nous rassure et accompagne dans la recherche d'une location. Nous remercions vivement Camille Smoos qui s'occupe des visites locatives pour sa gentillesse, sa bienveillance et son professionnalisme. Camille a su répondre à toutes les questions lors de la visite et nous mettre en confiance ce qui nous a conforté dans le choix de l'agence Immobilière Pujol.
  • Avatar Ilonaa ★★★★★ 11 Juil 2025
    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Camille SMOOS pour la visite d’un appartement, et nous avons vraiment été ravis de son accueil. Elle a été très pro, souriante, à l’écoute et super claire dans ses explications.On a tout de … Voir plus suite senti qu’elle connaissait bien le bien qu’elle nous présentait, et elle a su répondre à toutes nos questions avec beaucoup de gentillesse et de sérieux.Un grand merci à elle pour sa disponibilité et son professionnalisme. Si vous avez l’occasion de passer par cette agence, on vous recommande vivement de demander Camille !Ilona Fioretti
  • Avatar jean-marie BRU ★★★★★ 11 Juil 2025
    Bonjour,notre nouveau syndic depuis le mois de juin et un sinistre dans mon garage a été pris en charge tout de suit par le syndic( Mme BRIDE) .Merci pour votre réactivité et la qualité du service rendu.Jean-marie BRU
  • Avatar Laure-Anh Dutheuil ★★★★★ 10 Juil 2025
    Nous avons visité un appartement avec Camille Smoos, qui a été très professionnelle, disponible et agréable tout au long de la visite. Une visite efficace et rassurante ! Merci encore pour votre accueil.