Comment Vérifier La Solvabilité D'un Locataire?

Quel documents légaux êtes-vous en droit de demander aux candidats locataires?

Immobilière pujol | Nous croyons que l’immobilier est fait de belles expériences

Comment Vérifier La Solvabilité D'un Locataire?

L’une des responsabilités d’un agent immobilier qui conclut une location est d’évaluer la solvabilité du locataire, pour garantir le paiement des loyers en temps et en heure. Pour cette raison une étude de solvabilité est nécessaire.

Cette étude approfondie est réalisée sur la base des documents que nous sommes en droit de demander aux candidats. Ces documents font ensuite l’objet de vérification au niveau de l’authenticité, de la cohérence et prise de contact direct.

Chez Immobilière Pujol, nous évaluons environ 1200 dossiers de locataires par an.

Sachez que pour 50€, certaines candidats locataire n’ont pas de mal à obtenir :

  • Un faux dossier, avec un permis de conduire falsifié
  • Un RIB fantôme
  • Un avis d’imposition fictif
  • Des bulletins de salaire contrefaits.

Quelle est la liste des documents que vous pouvez demander à un locataire?

 

Etudiant

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • Carte étudiant
  • Les 3 dernières quittances de loyers ou attestation d’hébergement

Salarié

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Contrat de travail
  • Attestation de l’employeur indiquant les modalité de l’emploi, le type de poste et de contrat
  • Dernier avis d’imposition
  • 3 dernières quittance de loyer ou taxe foncière ou attestation hébergement

Retraité

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • Justificatif de décompte retraite
  • Dernier avis d’imposition
  • 3 dernières quittance de loyer ou taxe foncière ou attestation hébergement

Autres statuts 

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • Extrait Kbis
  • Dernier avis d’imposition
  • 2 derniers bilan comptable
  • 3 dernières quittance de loyer ou taxe foncière ou attestation hébergement

 

Comment vérifier la solvabilité des locataires?

  1. Contacter l’employeur
  2. Contacter l’ancien propriétaire 
  3. faire des recherches sur Internet
  4. Croiser les informations
  • Contacter l’employer du locataire

Pour éviter ces faux dossiers, deux options s’offrent à nous : envoyer un email ou appeler directement l’employeur et l’ancien propriétaire. La deuxième option est préférable, car les emails se perdent ou sont ignorés. En outre, le téléphone permet d’écarter tout faux numéro tout en obtenant parfois des informations précieuses.

Quelles questions poser ?

Précisez l’objet de votre appel et ajoutez que vos questions ne prendront que quelques minutes de son temps.

  • Pouvez-vous me confirmer que [nom du candidat] travaille bien pour vous depuis [date de début de contrat] ?
  • Le recommanderiez (question à tenter et si vous tombez sur un patron de PME) ?

ATTENTION : que l’employeur refuse de répondre ou reste injoignable ne discrédite nullement le candidat locataire.

  • Contacter le précédent propriétaire du locataire

Quelles questions poser ? : 

Reprendriez-vous votre locataire actuel ou ancien locataire ? Pourquoi ?  Pour quelles raisons ?

  • Faire des recherches plus approfondies

Internet est un formidable outil d’investigation : vérifiez l’identité du locataire et de l’employeur sur LinkedIn.

Quels sont le critères qui disqualifient un locataire?

Quand écarter un locataire de votre liste de candidats ?

  • Le candidat a menti sur l’identité de son employeur ou son salaire
  • Le candidat vous a fourni de faux documents
  • Les bulletins de salaire démontrent un absentéisme important ou des retenues mensuelles.

Une personne qui a des difficultés à son travail est un risque pour le propriétaire. Une personne solvable est une personne responsable, qui a les moyens de payer son loyer et qui le paye en temps voulu.

Si ces filtres sont importants, cela ne suffit pas à garantir le paiement des loyers.

Pour en savoir plus sur ce thème,  vous pouvez également lire notre article Comment éviter les loyers impayés.

 

Vous souhaitez confier la gestion locative de votre bien  à un professionnel?
Contactez-nous, c’est avec plaisir que nous vous accompagnerons.

Demander une estimation de loyer

Vous avez un doute sur le loyer que vous pouvez demander? Une réponse dans les 24 heures

    En soumettant ce formulaire, j’accepte que les informations collectées soient utilisées dans le cadre de ma demande et de la relation commerciale qui peut en découler.
  • Pour connaître et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l'utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre Politique de confidentialité

  • Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.

Immobilière Pujol IconImmobilière Pujol

Marseille, France

4,6 570 reviews

  • Avatar Niamor user ★★★★ 31 Mar 2022
    Une agence immobilière à l'écoute de son locataire ! C est pas rare, mais on apprécie !C est une des rares agences qui ne m a pas fermé la porte, alors que je suis intermittente du spectacle !
  • Avatar Marie-Aurore LLORCA ★★★★★ 18 Mar 2022
    J'ai eu la chance d'avoir Mme Ranson Clémence comme conseillère immobilière qui fut très investie et disponible pour s'occuper de mon dossier.Sa très grande réactivité a facilité les échanges et la présentation du dossier … Voir plus au propriétaire.Je la remercie infiniment pour son implication !Je commande vivement !
  • Avatar marine santoriello ★★★★★ 29 Mar 2022
    Actuellement locataire, mon dossier est suivi par Mme GUIBOUT. Je recommande à 100%, ma conseillère est très réactive à mes demandes avec beaucoup de professionnalisme et de bonne humeur. Cela fait toujours plaisir quand on a un soucis … Voir plus qu'il soit réglé dans les temps et avec le sourire !
  • Avatar Carla Vallauri ★★★★★ 21 Mar 2022
    Nous remercions Clémence pour sa réactivité, son professionnalisme et son efficacité dans notre recherche d'appartement. Encore un grand merci et bon courage pour la suite!