Comment Vérifier La Solvabilité D'un Locataire?

Quel documents légaux êtes-vous en droit de demander aux candidats locataires?

Immobilière pujol | Nous croyons que l’immobilier est fait de belles expériences

Comment Vérifier La Solvabilité D'un Locataire?

L’une des responsabilités d’un agent immobilier qui conclut une location est d’évaluer la solvabilité du locataire, pour garantir le paiement des loyers en temps et en heure. Pour cette raison une étude de solvabilité est nécessaire.

Cette étude approfondie est réalisée sur la base des documents que nous sommes en droit de demander aux candidats. Ces documents font ensuite l’objet de vérification au niveau de l’authenticité, de la cohérence et prise de contact direct.

Chez Immobilière Pujol, nous évaluons environ 1200 dossiers de locataires par an.

Sachez que pour 50€, certaines candidats locataire n’ont pas de mal à obtenir :

  • Un faux dossier, avec un permis de conduire falsifié
  • Un RIB fantôme
  • Un avis d’imposition fictif
  • Des bulletins de salaire contrefaits.

Quelle est la liste des documents que vous pouvez demander à un locataire?

 

Etudiant

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • Carte étudiant
  • Les 3 dernières quittances de loyers ou attestation d’hébergement

Salarié

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Contrat de travail
  • Attestation de l’employeur indiquant les modalité de l’emploi, le type de poste et de contrat
  • Dernier avis d’imposition
  • 3 dernières quittance de loyer ou taxe foncière ou attestation hébergement

Retraité

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • Justificatif de décompte retraite
  • Dernier avis d’imposition
  • 3 dernières quittance de loyer ou taxe foncière ou attestation hébergement

Autres statuts 

  • Justificatif d’identité en cours de validité (CNI ou passeport)
  • Extrait Kbis
  • Dernier avis d’imposition
  • 2 derniers bilan comptable
  • 3 dernières quittance de loyer ou taxe foncière ou attestation hébergement

 

Comment vérifier la solvabilité des locataires?

  1. Contacter l’employeur
  2. Contacter l’ancien propriétaire 
  3. faire des recherches sur Internet
  4. Croiser les informations
  • Contacter l’employer du locataire

Pour éviter ces faux dossiers, deux options s’offrent à nous : envoyer un email ou appeler directement l’employeur et l’ancien propriétaire. La deuxième option est préférable, car les emails se perdent ou sont ignorés. En outre, le téléphone permet d’écarter tout faux numéro tout en obtenant parfois des informations précieuses.

Quelles questions poser ?

Précisez l’objet de votre appel et ajoutez que vos questions ne prendront que quelques minutes de son temps.

  • Pouvez-vous me confirmer que [nom du candidat] travaille bien pour vous depuis [date de début de contrat] ?
  • Le recommanderiez (question à tenter et si vous tombez sur un patron de PME) ?

ATTENTION : que l’employeur refuse de répondre ou reste injoignable ne discrédite nullement le candidat locataire.

  • Contacter le précédent propriétaire du locataire

Quelles questions poser ? : 

Reprendriez-vous votre locataire actuel ou ancien locataire ? Pourquoi ?  Pour quelles raisons ?

  • Faire des recherches plus approfondies

Internet est un formidable outil d’investigation : vérifiez l’identité du locataire et de l’employeur sur LinkedIn.

Quels sont le critères qui disqualifient un locataire?

Quand écarter un locataire de votre liste de candidats ?

  • Le candidat a menti sur l’identité de son employeur ou son salaire
  • Le candidat vous a fourni de faux documents
  • Les bulletins de salaire démontrent un absentéisme important ou des retenues mensuelles.

Une personne qui a des difficultés à son travail est un risque pour le propriétaire. Une personne solvable est une personne responsable, qui a les moyens de payer son loyer et qui le paye en temps voulu.

Si ces filtres sont importants, cela ne suffit pas à garantir le paiement des loyers.

Pour en savoir plus sur ce thème,  vous pouvez également lire notre article Comment éviter les loyers impayés.

 

Vous souhaitez confier la gestion locative de votre bien  à un professionnel?
Contactez-nous, c’est avec plaisir que nous vous accompagnerons.

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Immobilière Pujol IconImmobilière Pujol

Marseille, France

4,6 745 reviews

  • Avatar Mini Moi ★★★★★ 19 Nov 2022
    Merci à Alexandra pour sa bonne humeur, son professionnalisme, et son sourire !La plus belle visite qu’on ait faite tant le lieu était aussi agréable que la personnalité d’Alexandra.Enfin un agent immobilier RÉELLEMENT soucieux du bien-être … Voir plus de ses potentiels clients.On a été accueilli comme des amis, merci encore Alexandra pour votre bienveillance et votre jovialité !!On vous recommande à nos amis tant l’expérience a été fabuleuse et enrichissante !!!
  • Avatar ERIC L. ★★★★★ 30 Sep 2022
    Je suis en relation avec plusieurs syndics et je peux vous confirmer que l’immobilière Pujol est le plus sérieux !Personnel disponible qui répond au mail et réactivité immédiate !Une exception dans ce monde opaque.Un grand merci !
  • Avatar Chant Paddy ★★★★★ 21 Sep 2022
    Le cabinet Pujol a pris notre copropriété en charge début juin 2022.Nous nous en félicitons. Toujours présent par mail, notre gestionnaire est réactive et nombre des dossiers laissés en suspens par le précédent syndic ont été réglés ou … Voir plus sont en cours de l’être. Les sociétés avec lesquelles il travaille sont professionnels, répondent rapidement aussi. Un grand bravo au cabinet Pujol. Nous les remercions vivement pour leur implication et leur gentillesse.
  • Avatar C Rebont ★★★★★ 2 Sep 2022
    L'immobilière Pujol gère notre immeuble depuis plus de 3ans. Notre gestionnaire est toujours ultra réactive, le travail et le suivi sont toujours sérieux. Les propositions des prestataires pour des travaux sont toujours pertinentes … Voir plus avec une cherche permanente des plus sérieux et adaptés à la situation. En tant que membre du CS, je ne peux que vous recommander cette agence.