Comment Vérifier La Solvabilité Lors D'une Location À Marseille?

Comment Vérifier La Solvabilité Lors D'une Location À Marseille?

L’une des responsabilités d’un agent immobilier qui conclut une location est d’évaluer la solvabilité du locataire, pour garantir le paiement des loyers en temps et en heure. Pour cette raison une étude de solvabilité est nécessaire.

Cette étude approfondie est réalisée sur la base des documents que nous sommes en droit de demander aux candidats. Ces documents font ensuite l’objet de vérification au niveau de l’authenticité, de la cohérence et prise de contact direct.

Nous évaluons environ 1200 dossiers de locataires par an.

Pour 50€, vous obtenez du premier apprenti faussaire :

• Un faux dossier, avec un permis de conduire falsifié
• Un RIB fantôme
• Un avis d’imposition fictif
• Des bulletins de salaire contrefaits.

Contacter l’employeur

Pour éviter ces faux dossiers, deux options s’offrent à nous : envoyer un email ou appeler directement l’employeur et l’ancien propriétaire. La deuxième option est préférable, car les emails se perdent ou sont ignorés. En outre, le téléphone permet d’écarter tout faux numéro tout en obtenant parfois des informations précieuses.

Quelles questions poser ?

Précisez l’objet de votre appel et ajoutez que vos questions ne prendront que quelques minutes de son temps.

• Pouvez-vous me confirmer que [nom du candidat] travaille bien pour vous depuis [date de début de contrat] ?
• Le recommanderiez (question à tenter et si vous tombez sur un patron de PME) ?

ATTENTION : que l’employeur refuse de répondre ou reste injoignable ne discrédite nullement le candidat locataire.

Quelles questions poser à l’ancien propriétaire ?

Reprendriez-vous votre locataire actuel ou ancien locataire ? Pourquoi ? Pour quelles raisons ?

Des recherches plus approfondies

Internet est un formidable outil d’investigation : vérifiez l’identité du locataire et de l’employeur sur LinkedIn.

Critères de disqualifications

Quand écarter un locataire de votre liste de candidats ?

• Le candidat a menti sur l’identité de son employeur ou son salaire
• Le candidat vous a fourni de faux documents
• Les bulletins de salaire démontrent un absentéisme important ou des retenues mensuelles.

Une personne qui a des difficultés à son travail est un risque pour le propriétaire. Une personne solvable est une personne responsable, qui a les moyens de payer son loyer et qui le paye en temps voulu.

Si ces filtres sont importants, cela ne suffit pas à garantir le paiement des loyers. Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous invitons à lire notre article Comment éviter les loyers impayés.

Contact pour obtenir un devis de gestion immobilière

Vous souhaitez nous confier l’administration locative de votre bien ou nous demander des renseignements? N’hésitez pas à nous contacter ou faire une demande de devis ci-dessous.