Nos Objectifs Pour Vendre Votre Bien Immobilier

Immobilière pujol | Nous croyons que l’immobilier est fait de belles expériences

Nos Objectifs Pour Vendre Votre Bien Immobilier

Chaque année, nous réalisons de nombreuses ventes d’appartements, maisons ou immeubles à usage d’habitation ainsi que des transactions de bureaux et de locaux commerciaux à Marseille.

Quels est notre méthode et quels sont nos objectifs  pour vendre rapidement votre bien ?

Fixer un prix de vente concurrentiel

Fixer un prix de vente concurrentiel permet de générer des appels et des offres.

Vouloir travailler sur un prix au-dessus du marché est une perte de temps et d’argent. Si le prix n’est pas adapté, l’annonce ne générera pas de contacts, pas de visites et donc aucune offre.

Votre bien avec le temps va se dévaloriser s’il reste trop longtemps sur le marché. Un prix concurrentiel est un prix qui permet de générer des appels, des visites et des offres.

Il vaut mieux recevoir 10 offres et avoir une marge de manœuvre lors des négociations que de ne recevoir aucune offre.

Le prix de vente est fixé au début  en fonction des derniers biens vendus dans le quartier, dans la résidence, de l’état du bien et en fonction de la concurrence au moment de la vente.

Ce prix est réévalué au cours de la vente par une nouvelle étude de positionnement concurrentielle  si le bien ne génère pas pas assez de contacts et de visites.

Trouver le plus grand nombre d’acquéreurs qualifiés

Notre travail est de trouver et de vérifier que l’acheteur a la capacité financière pour acheter et qu’il est motivé.

Nous réceptionnons les appels des acquéreurs intéressés, nous les informons, les préqualifions et organisons avec eux les visites. Une fois qu’un acquéreur manifeste l’envie d’acheter le bien, nous vérifions sa solvabilité et sa capacité à signer l’acte.

Avoir une offre d’achat dans le délai le plus court possible

Quand on est décidé à vendre, il faut s’attendre à vendre vite si le bien est bien positionné dans son marché.

Vendre vite ne veut pas dire qu’on aurait pu vendre plus cher. Vendre vite veut dire qu’on est au bon prix, au bon moment.

Afin de réagir au mieux dans un marché concurrentiel, nous informons très régulièrement nos clients des actions qui ont été menées et de leur impact, qu’il y ait eu ou non des visites. Aussi bien les résultats que les absences de résultats sont analysés et expliqués au propriétaire. De cette qualité de suivi et de cette transparence dépend la qualité de la relation entre une agence et son client.

Le plan d’action est fonction de l’appartement, de son quartier, de son potentiel : nous bâtissons en amont ce plan, avec nos clients et au cas par cas.

Gérer les formalités chez le notaire

Nous négocions pour vous les meilleures conditions et nous gérons toutes les formalités avec l’acquéreur et avec le notaire :

  • Réalisation de toutes les visites demandées par l’acquéreur pour valider son choix et faire faire ses devis travaux si besoin
  • Préparation et envoi au notaire des documents nécessaires au compromis
  • Réalisation d’une visite avant signature avec l’acquéreur pour vérifier qu’l n’y a pas eu de sinistre et relever les compteurs
  • Accompagnement lors des deux signatures notariées (compromis et vente)

Jouer la transparence

L’objectif de l’Immobilière Pujol est de vendre un bien rapidement, c’est-à-dire d’estimer et positionner un bien avec un prix qui corresponde au marché. Cet estimation contrarie parfois le propriétaire, mais elle n’en est pas moins juste. Notre mission consiste alors à justifier le prix auprès du propriétaire et de le convaincre que c’est le bon choix.

Notre professionnalisme et notre sincérité ne se cantonnent pas au prix, nous conseillons aussi les propriétaires sur la décoration et la mise en valeur de leur bien :  rangement, nettoyage ou encore aménagement virtuel pour les appartements vides.

Promouvoir le Bien

L’annonce est la partie émergée de l’iceberg, celle qui sera rendue visible au public. Nous nous assurons que le descriptif est complet et reflète parfaitement le bien mis en vente (prix, aménagement, charges de copropriétés, taxes foncières, frais pour les investisseurs…) et qu’il n’y ait aucune désillusion possible lors des visites.
Les visuels, que ce soient des photos, des vidéos ou des plans, seront décisifs à cet égard.

Nous diffusons l’annonce immobilière sur les sites les plus consultés et nous affichons aussi des panneaux « à vendre » sur le bien concerné quand cela est possible.

Pour nos mandats exclusifs, nous donnons une forte visibilité aux annonces sur le site seloger.com, le plus grand portail d’annonces immobilières en France, en mettant régulièrement en tête de recherche l’annonce.

Pour les petites surfaces (grand Type 1 et T2), nous présentons ces biens directement à notre base de clients investisseurs  dont nous connaissons parfaitement les besoins.

Contacter nous pour vendre

Vous souhaitez vendre votre bien et être accompagné par le bon agent immobilier?
N’hésitez pas à nous contacter ou faire directement une demande d’estimation en remplissant le formulaire ci-dessous.

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