Appartement à vendre | 2 chambres

  • 13012, Marseille, France
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13012, Marseille, France

275000 €

  • Charges
    157€
  • Surface
    67m2
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Nombre d'étage
    3
  • Chauffage
    Individuel électrique radiateur

Description du bien

EXCLUSIVTE / SAINT-JULIEN. Appartement T3 de 67m2 avec jardin et place de parking privative.
Situé au 75 Traverse Saint-Pons, dans le 12? arrondissement de Marseille (quartier Saint-Julien), cet appartement T3 de 67 m2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie calme, agréable et parfaitement exposé.
Il se compose d’un vaste séjour climatisé avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une exposition plein sud et s’ouvrant sur une grande terrasse prolongée par un jardin privatif. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
Le quartier de Saint-Julien est particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel paisible, à l’écart de l’agitation du centre-ville, tout en restant proche des commodités. La localisation de l’appartement constitue un véritable atout pour les personnes à la recherche d’un cadre de vie serein et sécurisé.
Transports et accès routiers Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus de la RTM, facilitant les déplacements vers les stations de métro et les différents quartiers de Marseille. Les accès à la L2 et à l’autoroute A50 se trouvent à seulement quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, Aubagne ou Aix-en-Provence.
Commerces et services Un supermarché est accessible en seulement 3 minutes en voiture. De nombreux commerces de proximité et services du quotidien sont également présents dans le quartier.
Établissements scolaires Les crèches et écoles les plus proches se situent à environ 10 minutes à pied, tandis que le collège est accessible en 5 minutes en voiture.
Un atout majeur pour les futurs acquéreurs : les travaux de ravalement des façades ainsi que l’étanchéité des balcons ont été votés en assemblée générale et intégralement financés par les copropriétaires. Les travaux sont actuellement en cours de réalisation. Cette importante rénovation de la copropriété constitue une véritable valeur ajoutée, permettant d’acquérir le bien en toute sérénité, sans avoir à anticiper de lourdes dépenses liées à des travaux de copropriété dans les années à venir.
Mandat no6356 – honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1 984EUR – Taxe foncière 1 566EUR .Copropriété de 45 lots principaux – pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860EUR et 1 220EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02

Performance énergétique

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