EXCLUSIVITE - 74 boulevard Pinatel, 13012 Marseille. Situé en rez-de-jardin d'un petit immeuble semi-récent d'un seul étage, cet appartement T3/4 offre un cadre de vie agréable au sein d'un environnement résidentiel. Bénéficiant d'une belle luminosité, de beaux volumes et d'un extérieur d'environ 70 m2, il constitue une opportunité intéressante pour une résidence principale.

Dès l'entrée, l'appartement distribue l'ensemble des pièces de manière fonctionnelle. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres ainsi que d'un coin nuit pouvant être aménagé selon les besoins, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie également d'un extérieur privatif d'environ 70 m2, offrant un véritable espace de vie supplémentaire et permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un box de garage fermé complète ce bien, apportant un confort supplémentaire et une solution de stationnement sécurisée.

L'emplacement constitue également un véritable avantage. À seulement 15 minutes à pied du coeur de Beaumont et de ses nombreux commerces et commodités, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché. La crèche et l'école les plus proches sont accessibles en environ 5 minutes à pied, tandis que le collège se trouve à seulement 4 minutes en voiture. Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, avec notamment l'accès à la L2 situé à environ 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les différents secteurs de Marseille.

Idéal pour une résidence principale, cet appartement saura séduire par son environnement résidentiel, son agencement fonctionnel et ses beaux espaces extérieurs. Son jardin privatif et son box de garage constituent de véritables atouts au quotidien, offrant un cadre de vie confortable et pratique pour toute la famille.

Vidéo disponible de cet appartement sur l'annonce : https://photos.app.goo.gl/uDkajy25bgMq9ifQ7

Mandat no6414   - honoraires à la charge de l'acquéreur. Charges annuelles 0EUR - Taxe foncière 1 333EUR .

Copropriété de 4 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640EUR et 2 260EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02