EXCLUSIVITE - Résidence les Hespérides, 68 boulevard des Alpes, 13012 Marseille. Situé au 4ème étage d'un immeuble semi-récent, cet appartement T2 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement après rénovation. Bénéficiant d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel, il constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif.

Dès l'entrée, l'appartement distribue l'ensemble des pièces de manière fonctionnelle. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine séparée ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking privative peut également être acquise en sus, un véritable atout au quotidien dans ce secteur.

L'emplacement constitue également un véritable avantage. À seulement 10 minutes à pied du coeur de Saint-Barnabé et de ses nombreux commerces et commodités, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché. Le métro permet de rejoindre facilement les différents secteurs de Marseille, tandis que les accès à la L2 sont accessibles en seulement quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les principaux axes routiers.

Que ce soit pour une première résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement saura répondre à vos attentes. Les primo-accédants apprécieront sa luminosité, son agencement et son potentiel de rénovation, tandis que les investisseurs bénéficieront d'un secteur recherché et d'une demande locative soutenue, notamment grâce à la proximité des transports et des commodités.

Vidéo disponible de cet appartement sur l'annonce : https://youtu.be/AApHPQtTqqg

Mandat no6378 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2 030EUR (eau chaude + chauffage inclus) - Taxe foncière 1 183EUR .

Copropriété de 239 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570EUR et 820EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02