EXCLUSIVITE / TIMONE. T2 de 43m2 avec balcon et vue dégagée. Possibilité d'acquérir un box en sus.

Situé au 126 avenue de la Timone, dans le 10ème arrondissement de Marseille, cet agréable appartement T2 lumineux offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous traversez un hall desservant un wc indépendant ainsi qu'une salle de bains. L'espace de vie se compose d'un séjour avec vue dégagée lumineux avec cuisine ouverte, offrant une belle pièce à vivre conviviale et agréable au quotidien. Cet espace s'ouvre sur un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage box fermé de 14 m2, situé en sous-sol et proposé en sus, peut compléter ce bien et apporter un confort supplémentaire, tant pour le stationnement que pour le stockage.

Situé dans une résidence bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des facultés et des établissements hospitaliers de la Timone, ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Transports et accès routiers : Arrêt de bus le plus proche au pied de l'immeuble, Métro Timone à 10min, accès autoroutiers à 5min en voiture.

Commerces et services : Supermarché à 10min à pied, commerces de proximité présents sur l'avenue de la Timone

Établissements scolaires : Faculté de la Timone à 10min

Visite vidéo disponible sur l'annonce ou via ce lien : https://youtu.be/BdO1KCXUn8o

Mandat no6358 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1 816EUR - Taxe foncière 1 288EUR .Copropriété de 112 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010EUR et 1 420EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02