EXCLUSIVITE - Au coeur du secteur recherché des Trois Ponts, quartier St Loup, dans la résidence Le Castelet, où la nature occupe une place privilégiée, découvrez cet appartement familial, traversant, de type 4/5 d'environ 92 m2 habitables (87 m2 Carrez), situé au 1er étage, au 43 rue des Trois-Ponts, 13010 Marseille.

En bon état général et à modernier selon vos envies, cet appartement se compose d'une entrée, une cuisine indépendante prolongée par une loggia, un vaste séjour de plus de 40 m2 (possibilité 4ème chambre). La pièce à vivre donne sur une agréable terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, au calme absolu, avec une vue dégagée sur les collines, en connexion directe avec la nature. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains, des WC ainsi que de nombreux rangements. Un garage est proposé en option. Stationnement résidents.

A seulement 15 minutes du centre-ville, près des écoles, commerces (Auchan St Loup, la Valentine), transports bus, métro Dromel, rocade L2...on se croirait pourtant à l'autre bout du monde...

Vidéo visite disponible en copiant ce lien :https://youtu.be/7r6vRRV-W3A

Mandat 6405. Charges annuelles 1992 EUR. Taxe Foncière: 2039 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 40 lots d'habitation. Pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 959 et 1297 EUR.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Julia LAURON 06 58 44 28 28