EXCLUSIVITE / LODI. T2 de 34m2 avec terrasse.

Au coeur du quartier prisé de Lodi, les appartements réunissant autant d'atouts sont rares. Situé au 3? et dernier étage d'un authentique immeuble marseillais, ce T2 de 34 m2 séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et surtout sa terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie. Une adresse recherchée où le charme de l'ancien rencontre un extérieur particulièrement apprécié en centre-ville.

Dès l'entrée, un hall distribue l'ensemble des pièces de l'appartement. Vous découvrirez un séjour agréable, une cuisine indépendante ouvrant directement sur la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. La chambre, bénéficie d'un environnement calme, à l'abri des nuisances de la rue. Une salle d'eau avec WC complète cet agencement fonctionnel et optimisé.

L'emplacement constitue un véritable atout au quotidien. À seulement quelques minutes à pied des stations de métro Baille (ligne M1) et Castellane (lignes M1 et M2), ainsi que du tramway T3 et de nombreuses lignes de bus, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte. Les facultés de Médecine de Pharmacie de la Timone ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont rapidement accessibles. Enfin, le quartier de Lodi séduit par sa vie de proximité avec ses commerces, boulangeries, cafés, restaurants, supermarchés et services, offrant un cadre de vie pratique et recherché au coeur du 6? arrondissement.

Que ce soit pour une première résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement saura répondre à vos attentes. Les primo-accédants apprécieront son agencement, sa terrasse et son emplacement recherché, tandis que les investisseurs bénéficieront d'un secteur à forte demande locative, grâce à la proximité des facultés, des transports et des commerces.

Mandat no6378 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1 224EUR - Taxe foncière 573EUR .Copropriété de 16 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680EUR et 950EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02