EXCLUSIVITÉ Idéalement situé au 46 cours Pierre Puget, au coeur du très recherché quartier du Palais de Justice, découvrez ce charmant T2 de 45 m2, installé au 3? étage sur 4 avec ascenseur d'un immeuble marseillais.

Cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et son exposition plein sud. Sa hauteur sous plafond de 3,15 mètres et son véritable parquet massif lui confèrent tout le charme et l'élégance de l'ancien.

Il se compose d'une entrée avec placard intégré de 4,72 m2, ouvrant sur un séjour de 18,36 m2 bénéficiant d'une belle clarté naturelle. Cet espace communique avec une cuisine semi-ouverte, aménagée autour d'un espace bar.

Côté nuit, un dégagement de 2,38 m2 mène à une chambre de 9,88 m2 équipée de fenêtres en PVC à double vitrage. Celle-ci profite d'une vue dégagée sur les arbres, sans vis-à-vis direct. Une salle d'eau de 3,59 m2 avec douche, meuble vasque et WC complète l'ensemble.

En annexe, le bien dispose d'une cave privative en sous-sol de 7,01 m2 au sol, idéale pour le stockage.

Parfaitement entretenu, l'appartement a récemment bénéficié de plusieurs rafraîchissements, notamment au niveau de la cuisine et du parquet.

L'excellente adresse, l'exposition sud, les volumes généreux et l'état irréprochable de l'appartement constituent ses principaux atouts.

Un appartement de caractère, soigneusement entretenu, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au coeur de Marseille.

Nous vous proposons dans les photos de simulations d'aménagements virtuels afin de vous rendre compte du rendu de certaines pièces sune fois meublées .

Mandat no6427 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1400 EUR - Taxe foncière 854 EUR.Copropriété de 20 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 EUR et 920EUR par an;Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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