EXCLUSIVITE - Situé au 10 rue Jean-Pierre Brun, dans le quartier vivant et recherché de Notre-Dame-du-Mont, cet appartement traversant de 81,30 m2 loi Carrez bénéficie d'un emplacement central, à proximité du Cours Julien, de la place Jean-Jaurès et du quartier de Lodi.

Installé au deuxième étage d'un immeuble marseillais de caractère, il séduit par ses volumes agréables, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, favorisée par de nombreuses ouvertures.

L'entrée dessert une pièce de vie de 22,85 m2 réunissant le salon et la salle à manger. Sa configuration permet d'aménager facilement un espace convivial pour recevoir, tout en conservant une circulation fluide.

La cuisine indépendante de 9,95 m2 offre une superficie confortable et de nombreux rangements. Fonctionnelle en l'état, elle pourra être modernisée selon les goûts et les envies des futurs propriétaires.

La partie nuit comprend deux chambres de 11,08 m2 et 13,36 m2. Un bureau indépendant de 5,65 m2 complète l'ensemble et peut accueillir un espace de télétravail, une chambre d'appoint ou un dressing.

La salle de bains, particulièrement spacieuse avec ses 8,06 m2, dispose à la fois d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. Les toilettes sont indépendantes.

Habitable sans travaux immédiats, l'appartement conserve un potentiel de personnalisation intéressant. Son plan traversant, ses volumes, son parquet et son DPE classé D en font un bien adapté à une résidence principale, à un couple ou à une famille souhaitant vivre au coeur de Marseille.

Les commerces, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à pied. La station de métro Notre-Dame-du-Mont Cours Julien, desservie par la ligne M2, permet de rejoindre rapidement Castellane, le Vieux-Port et la gare Saint-Charles.

Volumes, luminosité et emplacement central : contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Vidéo de l'appartement également disponible sur cette annonce.

Mandat no6401 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1510 EUR - Taxe foncière 1202 EUR .Copropriété de 9 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 EUR et 2310 EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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