EXCLUSIVITÉ - Découvrez ce charmant appartement T3 de 72,04 m2 Loi Carrez, idéalement situé 10 rue Pierre Dupré, au coeur du 6? arrondissement de Marseille, entre les quartiers recherchés de Castellane et de Périer.

Installé au 3? étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, cet appartement traversant séduit par sa belle luminosité, ses volumes généreux et le charme de ses éléments anciens, notamment ses belles hauteurs sous plafond, ses tomettes et ses portes en bois.

L'entrée dessert un spacieux séjour de plus de 23 m2, exposé plein sud et largement ouvert sur l'extérieur grâce à ses deux grandes fenêtres. La pièce offre un espace confortable permettant d'aménager distinctement un salon et un coin repas.

Séparée de la pièce de vie, la cuisine indépendante de 8,22 m2 bénéficie de sa propre fenêtre. Fonctionnelle et équipée, elle offre un espace agréable pour cuisiner au quotidien.

L'appartement dispose de deux chambres aux ambiances complémentaires.

La première chambre, particulièrement généreuse avec ses 16,15 m2, bénéficie de deux fenêtres et d'une belle luminosité. Ses volumes permettent d'y installer aisément un grand lit ainsi que des rangements supplémentaires.

La seconde chambre de 11,46 m2 est actuellement aménagée avec une mezzanine libérant ainsi l'espace au sol pour accueillir un bureau, des rangements ou un coin détente. Une configuration astucieuse, parfaitement adaptée à une chambre d'enfant, d'adolescent ou à un espace de télétravail.

La salle de bains de 4,14 m2, récemment rénovée, dispose d'une baignoire, d'un meuble vasque contemporain et d'une décoration élégante en noir et blanc. Une véritable buanderie indépendante de 3,54 m2 permet d'accueillir discrètement le lave-linge, le sèche-linge et des rangements complémentaires.

Des toilettes séparées ainsi qu'une cave d'environ 9,25 m2 viennent compléter ce bien.

À seulement 5 minutes à pied du métro Castellane, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun.

Un appartement lumineux aux beaux volumes, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial au coeur du 6? arrondissement.

Nous vous proposons dans les photos de simulations d'aménagements virtuels afin de vous rendre compte du rendu de certaines pièces sune fois meublées . Vidéo de l'appartement également disponible sur cette annonce .Mandat no6377 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1060 EUR - Taxe foncière 1338 EUR .Copropriété de 8 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe E- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 EUR et 2840 EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frIMMOBILIERE PUJOL / Klaudia DUDA 06 58 79 52 68