Exclusivité - Appartement T3 de 52 m2 situé au 4e étage avec ascenseur au 90 rue Stanislas Torrents (Marseille 6e), offrant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, une salle d'eau contemporaine, la climatisation réversible, ainsi qu'une vue dégagée et sans vis-à-vis direct sur Notre-Dame de la Garde.

La pièce de vie principale réunit un salon convivial et une cuisine ouverte équipée (four encastré, plaques, hotte aspirante et rangements intégrés). Cet espace bénéficie de grandes ouvertures en double vitrage PVC avec volets roulants, offrant une vue dégagée sur les toits marseillais et la basilique Notre-Dame de la Garde.

Le coin nuit comprend deux chambres et la salle d'eau indépendante est aménagée avec une cabine de douche vitrée, un meuble vasque à tiroirs, un grand miroir et un radiateur sèche-serviette.

Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air et une isolation intérieure conforme aux constructions récentes, garantissant une consommation énergétique maîtrisée (classe énergie C, GES A).

Situé à la croisée du quartier Vauban, du cours Pierre Puget et de la place Castellane, l'appartement permet de faire tous les trajets du quotidien à pied : supermarchés, boulangeries, halles de quartier et services de proximité sont immédiatement accessibles. Les écoles de secteur (collèges et lycées du 6e arrondissement) se trouvent à quelques minutes de marche.

L'adresse offre une excellente accessibilité en transports en commun :

Métro lignes 1 et 2 (stations Castellane et Estrangin à 6 minutes à pied)

Tramway lignes T2 et T3 à proximité immédiate

Lignes de bus RTM au bas de la rue

Accès rapide aux tunnels Prado-Carénage et à l'autoroute A50 pour quitter la ville

Nous vous proposons dans les photos de simulations d'aménagements virtuels afin de vous rendre compte du rendu de certaines pièces sune fois meublées .

Mandat no6437 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1088EUR - Taxe foncière 1308 EUR

.Copropriété de 17 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520EUR et 780EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Klaudia DUDA 06 58 79 52 68