Exclusivité - Situé 1 Rue Chanot au coeur du quartier Bompard/Roucas Blanc dans le 7e arrondissement de Marseille, cet appartement T3 traversant de 62,47 m2 Carrez à l'environnement calme propose une rénovation complète, une pièce de vie lumineuse de 36,93 m2 avec cuisine ouverte moderne et la climatisation réversible.

Installé au 2e étage (réellement juste quelques marches à monter) d'un immeuble marseillais traditionnel, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans le 7e arrondissement (13007). Le secteur offre un accès immédiat aux commerces de proximité, aux écoles du quartier et aux lignes de bus du réseau RTM reliant directement le Vieux-Port et le centre-ville. La proximité du littoral maritime et du vallon des Auffes complète les attraits géographiques de cette adresse.

L'espace de vie principal se compose d'un séjour traversant baigné de lumière naturelle intégrant une cuisine américaine aménagée et équipée (four encastré, plaque de cuisson, hotte aspirante et lave-vaisselle). La partie nuit comprend deux chambres au calme, mesurant respectivement 10,65 m2 et 10,26 m2. Une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un sèche-serviette et de WC suspendus finalise l'agencement.

L'ensemble des prestations a été rénové à neuf : parquet au sol, double vitrage isolant, système de climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) dans la pièce principale et ballon d'eau chaude sanitaire récent de 80 litres.

Rénové, lumineux et idéalement situé dans le 7ème arrondissement, cet appartement réunit tous les atouts d'un véritable cocon : venez le découvrir !

L'immeuble est administré par un syndic bénévole.

Nous vous proposons dans les photos de simulations d'aménagements virtuels afin de vous rendre compte du rendu de certaines pièces sune fois meublées . Vidéo de l'appartement également disponible sur cette annonce .Mandat no6384 - honoraires à la charge du vendeur. Faibles charges annuelles, prévoir environ 50EUR par mois - Taxe foncière 1000 EUR .Copropriété de 7 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 EUR et 1070 EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Klaudia DUDA 06 58 79 52 68