EXCLUSIVITE - Situé au calme de l'impasse Carrière dans le 7e arrondissement de Marseille, à deux pas du Vallon des Auffes, cet appartement type 1 de 26,41 m2 Carrez en rez-de-chaussée offre une pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée et coin nuit optimisé.

Ce studio de 26,41 m2 Loi Carrez bénéficie d'une distribution fonctionnelle sans perte d'espace :

Une pièce principale de 23,73 m2 avec une belle hauteur sous plafond de 2,90 m et des poutres apparentes qui apportent du cachet. L'espace salon et repas est complété par un coin couchage astucieusement délimité par des parois japonaises, intégrant un lit surélevé et un espace détente.

Une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte aspirante, four, réfrigérateur et lave-linge) avec plan de travail et nombreux rangements.

Une salle d'eau de 2,68 m2 avec douche, meuble vasque et toilettes.

Le logement dispose de menuiseries en PVC double vitrage isolant assurant calme et isolation thermique. Le chauffage est assuré par un panneau rayonnant électrique programmable, couplé à une VMC autoréglable pour un renouvellement d'air constant.

Vie de quartier et commodités

Implanté dans une impasse piétonne à l'écart du flux routier, le bien combine tranquillité et proximité immédiate du littoral méditerranéen.

Cadre de vie : le port de pêche du Vallon des Auffes, la mer et la Corniche Kennedy sont accessibles à pied en quelques minutes.

Commerces et services : boulangeries, commerces de bouche de la rue d'Endoume, supermarchés de quartier, pharmacies et établissements scolaires (école maternelle et primaire Endoume) à distance piétonne.

Transports : desserte rapide en bus avec la ligne 83 (liaison directe vers le Vieux-Port et le métro Rond-Point du Prado) et la ligne 80 vers le centre-ville.

Un pied-à-terre fonctionnel ou un investissement locatif pertinent dans un environnement maritime recherché. Contactez-nous pour organiser une visite.

Mandat no6426 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 240 EUR - Taxe foncière 561 EUR .Copropriété de 4 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 EUR et 900 EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Klaudia DUDA 06 58 79 52 68