EXCLUSIVITE - T3 entièrement parqueté de 70m2 situé au 81 rue Sainte dans un immeuble ancien entièrement rénové et réhabilité en 2007.

Un stationnement individuel couvert et sécurisé en rez-de-chaussée de l'immeuble est proposé en sus du prix de vente, ce qui représente un confort appréciable pour le secteur.

Cet appartement situé au 2e étage avec ascenseur, offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres avec chacune leur propre salle d'eau, d'un toilette indépendant .

L'entrée et le couloir desservent un toilettte séparé et la premiere chambre de 11m2 avec sa salle d'eau.

La pièce de vie principale d'une surface de 33 m2 avec son espcace cuisine ouvert permet un aménagemnt simple d'un espace salon et d'un espace salle à manger distincts .

Après le séjour, s'ouvre la deuxième chambre de 14 m2, qui dispose également de sa salle d'eau privative.

La conception du bâtiment, datant de 2007, apporte des standards de construction récents. De plus, une place de stationnement est proposée en supplément du prix de vente affiché, ce qui apporte une solution de stationnement directe et sécurisée dans l'hyper-centre, ce qui est un vrai plus.

Vivre au coeur du quartier de St Victor vous permet d'accéder à l'ensemble des facilités urbaines directement à pied. Le quartier dispose d'une vie locale active avec une grande variété de commerces de proximité, de pharmacies, d'épiceries et de services. Les familles bénéficient de la présence d'établissements scolaires, allant de la crèche au collège, à quelques minutes de marche. Les déplacements sont assurés par un maillage efficace de transports en commun, avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le Vieux-Port, les grands axes de la ville et les correspondances de métro.

Visite de ce bien en vidéo disponible sur l'annonce ou via ce lien : https://youtu.be/Dw0GO2lL4bg

Mandat no6359 - honoraires à la charge du vendeur.

Charges annuelles 1381EUR (appartement) + 136EUR (parking) - Taxe foncière 1795EUR .

Copropriété de 16 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060EUR et 1490EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50