Situé au 2 rue Marius-Jauffret, au coeur du quartier recherché de Périer, ce bel appartement bourgeois séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et tout le charme de l'ancien.

Installé au troisième et dernier étage d'un immeuble datant de fin du 19ème siècle, accessible par ascenseur, il développe une superficie de 148,72 m2 loi Carrez.

Une vaste entrée de plus de 26 m2 dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. La partie réception se compose d'un salon de 23,72 m2 et d'un séjour de 27,54 m2, formant près de 51 m2 d'espaces de vie. Les grandes ouvertures, le parquet ancien et les cheminées confèrent à cet ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse.

La partie nuit comprend deux grandes chambres de 24,22 m2 et 17,22 m2, ainsi qu'un dressing indépendant de 9,61 m2. Ce dernier offre plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins : espace de rangement, bureau ou chambre.

L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec toilettes, d'une buanderie avec WC et d'une petite loggia. Sa configuration permet d'envisager une modernisation personnalisée tout en conservant le caractère et les éléments architecturaux existants.

La climatisation, les fenêtres en double vitrage, la chaudière individuelle au gaz installée en 2021 et le DPE classé C apportent un confort appréciable. Une chambre de bonne de 5 m2 et une cave de 9,02 m2 complètent ce bien.

L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement pratique, avec un supermarché au pied de l'immeuble, des commerces, des établissements scolaires et la station de métro Périer accessibles à proximité. Le Prado, Castellane, le parc Borély et les plages sont également rapidement accessibles.

Volumes, dernier étage, ascenseur et emplacement central : un appartement de caractère offrant un beau potentiel familial, à découvrir lors d'une visite.

Nous vous proposons dans les photos de simulations d'aménagements virtuels afin de vous rendre compte du rendu de certaines pièces sune fois meublées . Vidéo de l'appartement également disponible sur cette annonce .Mandat no6397 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2688 EUR - Taxe foncière 3112 EUR .Copropriété de 5 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1624 EUR et 2196 EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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