EXCLUSIVITE - Marseille 6e (57 Rue Villas Paradis) : appartement 4 pièces traversant de 81,83 m2 Loi Carrez, situé au calme avec balcons ouverts et fermés sur verdure, chauffage par le sol et cave privative.

Situé au 57 Rue Villas Paradis, au coeur du 6e arrondissement de Marseille et à la croisée des quartiers Paradis, Castellane et Vauban, cet appartement traversant de 81,83 m2 Loi Carrez (92,04 m2 au sol) prend place au rez-de-chaussée d'une copropriété fermée.

L'entrée avec rangements intégrés distribue de manière fluide les espaces de jour et de nuit :

Une pièce de vie de près de 22 m2 ouvrant sur un balcon extérieur filant exposé au sud, donnant sur un environnement végétalisé sans passage direct.

Une cuisine indépendante de près de 11 m2, attenante au séjour, également reliée à l'extérieur.

Trois chambres distinctes (12,61 m2, 11,95 m2 et 10,07 m2), chacune prolongée par des loggias/balcons fermés totalisant plus de 10 m2 au sol d'espaces tampons.

Une salle de bain avec baignoire, un dégagement et des toilettes séparées.

Une cave privative de près de 4 m2 en sous-sol complète l'ensemble.

Le chauffage est assuré par un plancher chauffant collectif au gaz, garantissant une diffusion homogène sans perte de surface murale. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique.

L'adresse offre un accès direct à l'ensemble des commodités : écoles (collège Pierre Puget, écoles maternelles et primaires à quelques pas), commerces de quartier de la rue Paradis et du cours Gouffé. Côté mobilité, le métro ligne 1 et 2 (stations Castellane et Périer), les lignes de bus ainsi que les axes autoroutiers (accès rapide tunnel Prado-Carénage) facilitent tous les déplacements quotidiens.

Un appartement familial, lumineux et fonctionnel, disponible immédiatement à la visite.

Mandat no6439 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2573 EUR - Taxe foncière 1700EUR .

Copropriété de 70 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 EUR et 1840 EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Klaudia DUDA 06 58 79 52 68