EXCLUSIVITE - Appartement T3 de 74,39 m2 Carrez situé au 2ème étage au calme dans le 1er arrondissement de Marseille (2 rue Philippe de Girard), bénéficiant de poutres apparentes, d'une belle pièce de vie lumineuse et de deux chambres.

À la recherche d'un bien au caractère authentique en plein coeur de Marseille ? Cet appartement Type 3 de 74,39 m2 loi Carrez (75,81 m2 au sol) est situé au 2ème étage d'un immeuble ancien à l'adresse 2 rue Philippe de Girard (13001).

L'agencement intérieur s'organise autour d'un grand séjour avec cuisine ouverte de près de 37 m2, formant une pièce de vie spacieuse et conviviale agrémentée de poutres apparentes et d'une cheminée. La partie nuit se compose de deux chambres au calme (dont une vaste pièce de 14,56 m2 avec rangement), d'une salle de bain avec espace placard, d'un dégagement et d'un WC indépendant.

Le logement offre un environnement calme avec vue sur un espace verdoyant et arboré. Côté prestations, les fenêtres sont équipées d'un double vitrage et le chauffage est assuré par un système individuel électrique. La performance énergétique est classée en DPE C.

Idéalement placé dans le 1er arrondissement de Marseille, le bien bénéficie d'une situation géographique pratique au quotidien. La gare Marseille Saint-Charles se trouve à quelques minutes à pied, offrant un accès direct aux TGV, TER, ainsi qu'aux lignes 1 et 2 du métro. Vous profiterez immédiatement des commerces de proximité, des écoles et des réseaux de bus du centre-ville.

Ce bien convient aussi bien pour une résidence principale accueillante que pour un investissement patrimonial au coeur de la cité phocéenne.

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Utilisation de l'intelligence artificielle pour réduire l'ameublement.

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Mandat no6422 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 868EUR- Taxe foncière 878EUR .

Copropriété de 44 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830EUR et 1160EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Klaudia DUDA 06 58 79 52 68