EXCLUSIVITE - T2 de 64 m2 - Quartier Opéra à proximité immédiate du Vieux-Port

Situé au 11 cours Jean Ballard, cet appartement T2 de 64 m2 vendu meublé ou vide se caractérise par une vaste pièce de vie de 41 m2, une chambre de 11 m2, et dispose de l'autorisation confirmée du syndic pour l'exploitation en location de courte durée (Airbnb) dans le centre de Marseille.

Nous vous proposons à la vente cet appartement de type 2 d'une surface de 64 m2, situé au 11 cours Jean Ballard, dans le quartier de l'Opéra (Marseille 13001). Placé à une rue du Vieux-Port, ce bien présente une configuration adaptée pour un projet d'habitation principale ou un investissement locatif dans l'hypercentre.

L'entrée s'ouvre sur un grand espace de vie de 41 m2 regroupant le séjour et la cuisine. Cette surface permet d'organiser facilement un espace salon, une zone de réception et un espace dînatoire. La partie nuit est distincte et se compose d'une chambre de 11 m2, offrant une disposition fonctionnelle et bien délimitée par rapport aux pièces de jour.

Ce logement est disponible clés en main. Il est actuellement meublé et peut être vendu avec son mobilier si vous souhaitez une mise en location rapide ou une installation immédiate. Si le mobilier ne vous est d'aucune utilité, l'ensemble des éléments sera débarrassé avant la signature de la vente. Un atout technique majeur pour les investisseurs : la copropriété autorise la location saisonnière de type Airbnb. Cette possibilité a été formellement confirmée par le syndic en charge du bâtiment.

Le bien se situe au coeur de l'activité marseillaise. Le quartier de l'Opéra permet de rejoindre les quais du Vieux-Port en seulement quelques pas. L'environnement immédiat offre un accès piétonnier à tous les commerces du quotidien, aux services bancaires, aux pharmacies et aux infrastructures de santé. Des écoles primaires et maternelles sont également implantées dans ce secteur. En matière de mobilité, l'adresse est desservie par le réseau de transports en commun RTM : la station de métro Vieux-Port (ligne M1) se trouve à trois minutes à pied. Le tramway (ligne T3, station Cours Saint-Louis) et de multiples lignes de bus sont accessibles rapidement, permettant de rejoindre la gare Saint-Charles et les autres quartiers de la ville avec facilité.

Vidéo de l'appartement également disponible sur cette annonce : https://youtu.be/1eRc86cp_Yk

Mandat no6416 - honoraires à la charge du vendeur :

Charges annuelles 1532EUR - Taxe foncière 1124EUR .

Copropriété de 15 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430EUR et 1960EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50