EXCLUSIVITÉ - À deux pas de la Canebière et du quartier des Réformés, découvrez ce T2 traversant et rénové, situé au deuxième étage d'un immeuble ancien marseillais en pierre de taille. Lumineux et fonctionnel, il séduit par sa belle hauteur sous plafond de 3,30 mètres et son agencement optimisé avec chambre séparée.

L'espace de vie de 18,20 m2 comprend une pièce principale lumineuse avec deux grandes portes-fenêtres équipées de double vitrage récent et de garde-corps d'époque en ferronnerie. La cuisine ouverte est aménagée avec des meubles de rangement contemporains, une plaque de cuisson, une hotte aspirante et un four encastré. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante de 10 m2 pourvue d'un grand placard de rangement intégré avec portes coulissantes et de sa propre ouverture sur l'extérieur. Une salle d'eau carrelée de 4,40 m2 complète l'ensemble, dotée d'une cabine de douche vitrée, d'un meuble vasque avec miroir éclairé, d'un sèche-serviette et de toilettes.

Côté confort et énergie, le logement affiche un classement DPE en catégorie C (152 kWh/m2/an et 4 kg CO?/m2/an), garantissant une très bonne maîtrise thermique et de faibles charges. Il dispose de convecteurs électriques individuels récents (2019), d'un chauffe-eau de 150 litres et d'une VMC autoréglable.

Le quartier Thiers / Noailles / Sénac offre une vie citadine pratique au quotidien. Tous les commerces de proximité, supermarchés, cafés, boulangeries et établissements scolaires (écoles, collèges, lycées Thiers et Montgrand) sont accessibles à pied en quelques minutes.

L'emplacement permet de se déplacer sans voiture :

Métro ligne 1 (stations Réformés-Canebière et Noailles) à moins de cinq minutes à pied.

Métro ligne 2 (station Noailles).

Tramway lignes T1 et T2 sur la Canebière et le boulevard Longchamp.

Gare TGV Marseille Saint-Charles à 10 minutes de marche.

Ce bien convient aussi bien pour un premier achat immobilier que pour un investissement locatif meublé ou classique en plein centre-ville. Visite sur rendez-vous.

Vidéo de l'appartement également disponible sur cette annonce : https://youtu.be/u5j_bOzyEIQ

Mandat no6425 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 711 EUR - Taxe foncière 743 EUR .Copropriété de 44 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 EUR et 540 EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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