Un cadre exceptionnel entre mer et nature, au coeur d'un domaine privé recherché.

Au 3eme et dernier étage dans la résidence Athéna à Bandol, ce studio lumineux , climatisé et moderne de 36,17 m2 en surface habitable , offre un bel aperçu mer et pinède. Son exposition Est et ses ouvertures sur la végétation environnante invitent à profiter d'un cadre verdoyant, au calme, dans un environnement de 14 hectares très privilégié, fermé, gardé et très sécurisé.

La pièce de vie extrêmement lumineuse s'ouvre sur le paysage et bénéficie d'un bel environnement naturel.

Le domaine Athéna dispose d'équipements et de services appréciables : piscine privée, courts de tennis, gardien, réceptionniste, port privé, primeur sur place et restaurant de plage l'été.... Le sentier du littoral longe également la propriété, permettant de profiter pleinement des promenades en bord de mer.

L'appartement est climatisé, est en excellent état et comprend une grande pièce principale avec partie en loggia , une cuisine ouverte aménagée et équipée , une salle d'eau, des toilettes séparés . Il bénéficie également d'un ascenseur, de volets électriques et de la climatisation.

Les atouts du bien :

Studio de 36,17 m2 habitables (dont loggia hors carrez de 7,75m2)Dernier étage

Bel aperçu mer et pinède

Exposition Est

Cuisine américaine équipée

Résidence sécurisée avec ascenseur

Cave ( grand placard en suo-sol ) et stationnement libre dans la résidence

Domaine privé avec piscine, tennis, paddle/kayak et port privé

Sentier du littoral à proximité immédiate

Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos séjours sur la côte varoise ou un investissement patrimonial ou les deux, ( location saisonnière autorisé dans cette résidence ) ce bien vous permettra de profiter d'un environnement très privilégié à Bandol.

Charges annuelles de copropriété : 2 104 EUR. Taxe foncière : 1 001 EUR.

Mandat de vente exclusif no6429 - Honoraires charges vendeur- Copropriété de 302 lots géré par un syndic progessionnel - Pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

Appartementt avec un DPE C : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600EUR et 870EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 .

Electricité : Aucune anomalie électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cet appartement est un pied-à-terre de premier choix dans l'un des secteurs les plus prisés de Bandol . Venez découvrir cette magnifique résidence .

IMMOBILIERE PUJOL Caroline PUJOL 06 79 02 72 29 6 -