EXCLUSIVITE - T3 de 55m2 avec terrasse au calme et garage double (Marseille 9e - Colline Saint-Joseph)

Situé au 7 chemin de la Colline Saint-Joseph dans le 9e arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 55 m2 vous propose un cadre de vie au calme avec une terrasse de 13 m2 exposée sud et sans vis-à-vis, ainsi qu'un garage double en sous-sol.

Localisé dans le 9e arrondissement de Marseille, au 7 chemin de la Colline Saint-Joseph, cet appartement de trois pièces offre une surface de 55 m2. Il se situe au premier étage d'une copropriété édifiée en 2015. La résidence bénéficie d'un entretien régulier, assurant des parties communes en très bon état de fonctionnement.

L'agencement intérieur a été conçu pour optimiser l'espace et la luminosité. La pièce de vie principale de 22m2 est orientée plein sud, ce qui lui confère une clarté constante. Ce séjour s'ouvre directement sur une terrasse de 13 m2. Cet aménagement extérieur présente des caractéristiques appréciables : il est préservé de tout vis-à-vis et se trouve dans un environnement particulièrement calme. Vous disposez ainsi d'une surface additionnelle confortable pour y installer une table ou un espace de détente en toute tranquillité.

La partie nuit est bien séparée de l'espace de réception. Elle se compose de deux chambres aux dimensions classiques, faciles à aménager. Le bien comprend également une salle de bain fonctionnelle et des sanitaires indépendants. La construction datant de 2015, l'appartement répond aux normes récentes, vous assurant par conséquent une isolation thermique et phonique performante pour un confort quotidien optimal.

Pour répondre à vos contraintes de stationnement, ce logement est vendu avec un garage double situé dans le sous-sol sécurisé de la résidence. Cette disposition pratique vous permet de garer deux véhicules ou de conserver un volume utile pour du stockage.

Le secteur facilite grandement l'organisation de votre quotidien. L'appartement se trouve à quelques mètres seulement de l'arrêt de tramway La Gaye. Cette proximité immédiate avec les transports en commun permet de rejoindre le centre-ville et les différents pôles d'activités de la métropole marseillaise de manière fluide. Le quartier dispose également de tous les services de proximité nécessaires : petits commerces, supermarchés, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au collège, accessibles rapidement.

Ce bien réunit des critères concrets et recherchés : une construction récente, un espace extérieur intime, un stationnement aisé et une excellente desserte par les transports.

Mandat no6386 - honoraires à la charge du vendeur. 

Charges annuelles 1788EUR (chauffage collectif) - Taxe foncière 1753EUR .

Copropriété de 90 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260EUR et 400EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50