EXCLUSIVITE - Appartement T2 de 55 m2 avec balcon, cave et stationnement libre - Marseille 9ème (Sainte-Marguerite)

Spacieux appartement de type 2 de 55 m2 situé au 15 boulevard Barral dans le 9ème arrondissement de Marseille, doté d'un balcon, de rangements, d'une grande cave et d'un stationnement libre au sein d'une copropriété bien entretenue.

Situé dans le quartier de Sainte-Marguerite (Marseille 13009), cet appartement T2 de 55 m2 prend place au sein d'une copropriété rigoureusement entretenue. Son agencement sépare distinctement les espaces de jour et de nuit, offrant une configuration particulièrement fonctionnelle.

Dès l'entrée, un placard intégré permet d'optimiser le rangement. Le dégagement dessert un séjour de 16 m2, un espace de vie principal facile à agencer. La cuisine de 11 m2, entièrement indépendante, s'ouvre sur un petit balcon de 2,55 m2, apportant un accès extérieur appréciable au quotidien.

L'espace nuit comprend une grande chambre de 15 m2, également pourvue d'un placard intégré. Ce bien propose une salle d'eau disposant d'une surface peu commune de 11 m2, offrant ainsi la possibilité d'y installer confortablement un espace buanderie. Les toilettes sont séparées de la salle d'eau.

Pour répondre à vos besoins de stockage, une vaste cave de 9 m2 complète cet ensemble immobilier. Le stationnement est facilité par des places en accès libre, réservées aux résidents à l'intérieur même de l'enceinte de la copropriété.

L'adresse du boulevard Barral permet de conjuguer vie citadine et praticité. Le quartier de Sainte-Marguerite offre un accès direct aux infrastructures essentielles : boulangeries, pharmacies, commerces de proximité et supermarchés sont accessibles en quelques minutes. Les établissements scolaires se trouvent également dans un rayon proche. Concernant la mobilité, le secteur est directement desservi par le réseau de bus de la ville, permettant de rejoindre rapidement la station de métro Sainte-Marguerite Dromel, le boulevard Michelet, ainsi que les grands axes routiers.

Cet appartement constitue une option concrète et pertinente, que ce soit pour un projet de résidence principale ou pour un investissement locatif dans le 9ème arrondissement de Marseille.

Mandat no6435 - honoraires à la charge du vendeur. 

Charges annuelles 1036EUR - Taxe foncière 1073EUR .

Copropriété de 40 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900EUR et 1290EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50