EXCLUSIVITE - T2 de 38m2 côté cour Conception / Camas

Situé au 10 rue Locarno à Marseille (13005), cet appartement T2 de 38 m2 sur cour offre un environnement calme en rez-de-chaussée surélevé, avec la possibilité d'aménager une pièce de vie ouverte.

Cet appartement de type 2 d'une surface habitable de 38 m2 se situe au 10 rue Locarno dans le 5ème arrondissement de Marseille, à la lisière des quartiers de la Conception et du Camas.

L'accès à l'appartement s'effectue de plain-pied depuis l'entrée principale de l'immeuble. Toutefois, sa disposition lui confère une position de rez-de-chaussée surélevé du côté de la cour intérieure. Cette orientation exclusive sur cour lui garantit un environnement calme au quotidien, préservé du passage de la rue.

L'aménagement intérieur s'articule autour d'un séjour de 14 m2 et d'une cuisine indépendante de 6 m2. L'agencement de ces deux espaces permet d'envisager la suppression de la cloison séparative afin de créer une pièce de vie commune avec cuisine ouverte d'une surface totale de 20 m2. L'espace nuit se compose d'une chambre de 9 m2, elle aussi orientée vers la cour.

L'adresse bénéficie d'une localisation fonctionnelle. Le secteur Conception-Camas dispose de l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien : boulangeries, supermarchés, pharmacies, ainsi que plusieurs établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Le complexe hospitalier de la Conception et l'Hôpital de la Timone, ainsi que les facultés de médecine et de pharmacie, se trouvent à quelques minutes de marche.

Les déplacements sont assurés par un réseau de transports en commun dense. L'appartement est situé à courte distance de la ligne 1 du tramway (arrêt Camas) et de la ligne 1 du métro (stations Baille ou La Timone), permettant de rejoindre le centre-ville et la gare Saint-Charles rapidement. L'accès aux axes autoroutiers est également facilité depuis cette zone.

Cet appartement correspond aux critères de recherche pour une résidence principale fonctionnelle ou pour un projet d'investissement locatif dans un secteur central de Marseille.

Mandat no6415 - honoraires à la charge du vendeur. 

Charges annuelles 728EUR - Taxe foncière inconnue.

Copropriété de 14 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790EUR et 1110EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50